成都地铁口写字楼格外热
提要：专家提醒，择投资项目时要实地考察地铁站口到楼盘的实际距离因为地铁，成都街头出现的变化令人欣喜，除去了打围状态的地铁1号线出入口已悄然矗立在各个路口。同样紧临地铁1号线桐梓林站的丰德万瑞中心的租赁行情，也因地铁即将通车而看涨。
成都地铁1号线17个站点附近的写字楼正被越来越多的投资者青睐
专家提醒，择投资项目时要实地考察地铁站口到楼盘的实际距离
因为地铁，成都街头出现的变化令人欣喜，除去了打围状态的地铁1号线出入口已悄然矗立在各个路口。自然让人们更加真切地感受到了离我们生活越来越近的地铁时代已飘然来临。据了解，成都地铁1号线17个站点共计有出入口61个，有盖的动感，无盖的简约，两种风格的入口连同古烽火台造型的通风气井，都成为成都街头的一道新景致。而与这些地铁出入口毗邻的写字楼，更因其“近水楼台”的优势，成为当下投资者眼中的“大爱”。
挨近地铁出入口写字楼身价直看涨
“这个项目什么时候开盘呢？”“价位多少？”近日，位于人民南路四段成都地铁1号线上的体育馆站口旁的大陆国际售楼部人头攒动，纷至沓来的寻访者对该物业充满期待。大陆房产营销负责人马罡透露，该项目售楼部开放一月来，每天客户来访量不断上升，尽管尚未开盘，但置业意向强烈的客户已达数百人。
同样紧临地铁1号线桐梓林站的丰德万瑞中心的租赁行情，也因地铁即将通车而看涨。今年初丰德万瑞中心刚交房时，该物业的业主
多数对其65元/平方米/月的租金水平还是比较满意的，但记者从该楼周边二手房经纪人处获悉，自地铁桐梓林站亮相街头以后，前来寻租该物业的求租客日益增多，“现在紧临地铁出入口的写字楼都是投资置业者眼中的‘大爱’。例如，丰德万瑞中心是万瑞置业继丰德国际广场之后又推出的升级版微型CBD项目，不仅商务配套完善，而且离地铁站点距离实实在在，看得到，量得出，所以求租客越来越多。”21世纪不动产的经纪人告诉记者，目前丰德万瑞中心的清水房租金已涨到了
70-80元/平方米/月。
地铁拉升商业地产人气，地铁站口更会形成“漏斗效应”。客流、商流以“漏斗口”为中心向内聚集，这是国际国内大城市地铁开通后，地铁口物业普遍升值的规律。目前，成都地铁一号口物业的投资热度日渐浓烈。从地铁1号线的站点位置来看，邻近地铁站点1000米以内辐射圈的物业，将是地铁概念的极大受益者，尤其在起点站、终点站、中转站附近。未来，成都的商务格局必将形成以地铁周围商务圈为依托的新商务环境。如
今，随着地铁商务时候的即将开启，地铁延线尤其是毗临出入口的写字楼物业就格外受到追捧，因此如时代凯越、航天科技大厦、仁恒置地广场、天一大厦、中汇广场、汇日央扩、大陆国际、来福士广场、数码大厦、威斯顿联邦、丰德万瑞中心、商鼎国际、国航世纪中心、新希望大厦等物业都是商务客户群密切关注的焦点。这类物业的投资者普遍认为，高端办公物业不仅会提升片区商务办公形象，更因其是真正意义上的地铁商务楼宇而更具升值潜力。
投资地铁写字楼千成别被概念忽悠
今年以来，成都写字楼市场格外繁荣，一手写字楼开发陆续面市，二手写字楼的租赁也活跃起来，记者在采访中发现，现在不少公司在选租写字楼时，都开始把有无地铁站点，能否使用地铁作为一大考量指标。
“并不是所有地铁沿线项目都有很好的投资前景，关键要看其与地铁站口的关系。”新港地产顾问有限公司执行董事张红兵认为，对于任何一个写字楼来说，就算甲级写字楼，都会追求拥有优越的交通优势，地铁上盖的写字楼出租率最高。最好有两条甚至多条轨道交通在同一地点交会，地铁换乘站点上盖的写字楼其便捷性不言而喻。
“地铁商务楼盘最理想的距离应该不超过300米，步行3-5分钟以内为佳。”资深地产投资者陈女士认为，写字楼与地铁最理想距离，注定一个物业的使用性质，也注定了一个地铁物业的价值体系。选择投资项目时一定要实地考察地铁站口到楼盘的实际距离。有些号称“地铁商务”的楼盘距离地铁站口竟然长达两三公里，或者乘坐公交车要两站路以
上才能达到地铁站口，这样的楼盘只是利用了地铁的概念，并没有达到真正的交通便利性。当然还要考虑地铁建成的时间。目前成都已经确定具体建设线路的有7条地铁线，规划预计在2035年完成地铁7号线的修建。现在已经有楼盘的广告称毗邻未来的地铁7号线，而地铁7号线要在20多年后才能投入使用，所以投资可千成别被概念忽悠。
“投资写字楼靠的是眼光，想要避免空置稳赚，不仅看物业品质和后期服务，更要看口岸，离地铁出入口的距离也是一大要素。所以在租赁或投资地铁写字楼时，应该考虑其到达地铁站台的实际距离，步行时间在5-10分钟以内都算不错。”星彦地产机构市场研究中心负责人孔祥虎认为，于高速发展时期的成都写字楼市场大量新建楼宇的入市会加剧市场竞争，但地铁商务将更具竞争优势。从地段来看天府广场商圈、跳伞塔IT商圈、桐梓林商圈、南延线等一带都是理想的写字楼投资地段。
来源:四川在线-华西都市报 作者：李晖
