如何查预售许可证，如何防范期房买卖风险？

开发商预售商品房应有预售许可证，购房者怎么审查预售许可证呢？作为消费者，如何能买到自己满意的期房，而又尽量减少期房的风险呢？以下是关于“如何审查预售许可证，如何防范期房买卖风险”的具体内容：

一、如何审查预售许可证

买家到了售楼部，先看预售许可证。

一看“备注”情况

在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内；在许可证上有一栏专门写抵押情况的。如有抵押，在备注中会有详细的说明。

二看合同编号

买家可以在预售许可证中看到如这样的一列数字：2003048516－2003048816（举例说明）；这个数字表示该预售许可证为许可销售的有300套房子（将后一数字减去前面的数字，即为该楼盘本次许可预售的单元套数）。买家在签署商品房买卖合同时，也要留意合同右上角的编号，是否在此数列当中（如编号为2003048520，即证明该套房子与合同相符，属实；如编号为2003048817，则证明该合同与该预售许可证不相符，有可疑），因为一套房子就配一式一个号码的买卖合同，合同一式三份。这可防范发展商重复卖房子，也可防范物业另有隐情。

三看预售证年审情况

预售许可证每年年审一次，买家须留意其有效日期。

二、如何防范期房买卖风险

第一，查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。

第二，要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。

买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其它事项。

房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止，这一期间的商品房称为期房（即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋）。在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售（购）和其他活动。购房者一定要注意防范期房买卖风险，最好请专业的房产律师陪同购房期房。