购房须知：二手房过户税费及需要准备的东西

二手交易过程中会有一个过户费用，今天就来普及一下这个费用怎么算以及需要准备什么材料。

（一）二手房过户税率由以下部分组成

1、购房者购买面积在90平米以下的房产，需缴纳1%的契税，面积在90平米以上的房子需缴纳1.5%的契税；

2、房产证未满两年的情况下，需支付5.5%的营业税，满两年可免缴;

3、房产证未满五年或不是卖方唯一房产，需缴纳1%的个人所得税。

（二）二手房过户要准备什么材料

1、在办理二手房过户手续之前，购房者需将本人的身份证、购房合同等材料准备齐全，卖方则需带上本人的身份证、房产证等材料，并且在办理二手房过户手续时，买卖双方需同时到场办理。

2、如果交易房产处于出租阶段，办理过户手续时，卖方除了要带上以上材料，还需带上承租人放弃优先购买权的相关书面证明。此外，如果交易房屋为夫妻共有材料，那么在办理二手房过户时，需提供夫妻两人的身份证和结婚证等材料，夫妻二人需同时到场。

3、如果购房者或卖方因特殊情况无法亲自到场，可以委托他人前来办理过户手续，但是受托人必须携带本人身份证、委托人身份证复印件和经公证的委托书等所需材料，才能代为办理房屋过户手续。