真实对比!刚需光环下的咸水沽 真的是天津性价比最高的板块吗?

一说起天津的刚需置业板块，咸水沽板块绝对能占据一席之地。

俗话说百闻不如一见，实地探访之后，血拼哥发现所谓刚需板块通常意味着有很多短板，就算是以配套完善而出名的咸水沽也不例外。

壹|刚需光环下的咸水沽

我们都知道咸水沽板块倍受刚需的青睐，血拼哥总结一下，主要有两个因素的影响。

第一，房价属于刚需可接受的合理范围。

目前咸水沽板块的房价均价在15000元/平米左右，简单计算一下，100平米左右的房子总价约150万，三成首付45万，月还款大约6千多。

对于刚需来说，这已经算是可接受的范围了。

我们看一下目前咸水沽的在售新房：

从地图上看，咸水沽板块在售新房还是比较分散的，就算在同个板块，适合的买房人也是有区别的。

○比如海河故道以北部分：新房有富力又一城、世茂璀璨公园。

这部分是距离地铁1号线东沽路站最近的，直线距离大约1.7公里，坐地铁需要公交接驳，目前有226路东线和228路两个公交，分别可前往海河科技园、东沽路地铁站和财经大学地铁站。

很多市区外溢的白领，想要买地铁房的，这里其实不用考虑的。因为开车的话，绕一下大约要2.5公里。

○月坛商厦部分：新房有新城和兴府、沽上江南。

这是津南真正的老牌核心区部分，月坛商厦为核心聚集的繁华商业区、娱乐、医疗等配套带来区域内最高的人口密度。

但是这两个新房项目价格相对高，这两个项目也都是以100平米以上大户型为主，本地改善更适合，或者条件允许的话刚需直接买个三室，一步到位也是可以的。

○咸水沽西侧部分：恒大悦府。

恒大悦府最大的优势就是紧邻地铁和吾悦广场商业，而且还自建的4.5万平米风情商业街；规划一所3200平米的公立幼儿园和19000平米的公立小学。

咸水沽西站正在施工

地铁6号线二期咸水沽西站距离项目仅有200米，地铁口设在恒大悦府商业和吾悦广场两个综合体之下，公交方面则有152、652路等线路通往市区。

从价格上看，高层89平米户型均价14800元/平米，性价比很高，适合真正的市区外溢的刚需，需要轨道交通来减少通勤时间的买房人。

○咸水沽中东侧部分：华远景瑞海蓝城、海