关于期房，开发商不想让你知道的一些事

目前房地产行业状态很诡异，想购买到新房，发现市面上绝大多数开发商都是以销售期房模式为主，大多数楼盘都是开盘没有多长时间就清盘了，即使能找到以现房销售的新房，也都是经过前期挑选剩下的“残次品”。

为什么开发商都喜欢销售期房？无非有这几个原因：

1、为了能够尽快回笼资金。

2、预售期房不太容易发现问题。

3、开发商可以有更多的资金和精力去建下一个楼盘。

大多数期房购买者，花了钱，看到的也只是大幅广告牌、豪华售楼部、精美的沙盘、长相甜美笑容满面的售楼小姐，以及那些包装精美的宣传画册，当然，还有一套让你看一眼可能就会喜欢上的样板间。

这些都是开发商必备的营销手段，其中多多少少的存在着一些套路。耳听为虚，眼睛看到的也不一定是真实的，下面一个一个分析，看看期房中存在什么样的套路需要去避免。

（文章有些长，敬请读完，谢谢！）

一、第一印象很重要

为了能给你留下一个美好而又深刻的第一印象，开发商从售楼部的入口通道就开始精心设计，什么喷泉、鲜花、红地毯等一个都不能少，再加上穿着帅气、长相酷毙的礼仪保安，先给你敬个礼，让你不举下手回敬一下都觉得不好意思，贵宾感瞬间被激发。让你有一种即使入住后也会享受这种待遇的假象。

二、豪华的售楼部彰显实力

可能在购房者的潜意识中存在这么一种印象：豪华的售楼部是开发商实力的一种体现，实力代表着房子质量、交房速度、后期居住环境的保障。如果你也是这么认为，那么，恭喜，你已经开始潜移默化的进入开发商的套路里了。

进入售楼部，首先是人多，你会发现很多人围着小圆桌讨论些什么，给你一种交易场面很火爆的感觉，随着一阵慷慨激昂快节奏音乐的响起，广播报出某某号房定金已付，恭喜某某先生喜提新房时，你会觉得这个楼盘很抢手啊，要不及时入手，恐怕就只有挑剩下的份了。

处在这种环境下加速了你的购买进程。殊不知，这些场景可能是开发商特意演示给你看的，这么多人里面真正买房的人能有几个？这些“群众演员”也是走走过场而已。而那些时不时从广播中传出某某房已售出的消息真假性也就可想而知了。

欲速则不达，作为购房者，一旦被眼前这种场景所迷惑，会使你忘掉真正需要你核实的东西。

比如说，开发商的资质，五证是不是齐全，曾在前篇文章中提到过，购房者走进售楼部第一件事就是查看开发商的资质及五证资料，管理部门也要求开发商必须将五证资料摆放在售楼部内比较明显的地方。五证中，最重要的是《商品房预售许可证》，购房者只要看到这个证，说明这个楼盘在资质上是没有问题的，同时也要甄别个别开发商挂羊头卖狗肉，将其他开发商资质证件造假充当门面，很有必要去当地房管部门官网查看真伪。

三、沙盘和规划图

购买期房的朋友要想看到整个小区面貌设施也只能从沙盘上去了解，可以说每个开发商的沙盘设计的都堪称完美，一些能提升小区资质的，像菜市场、学校幼儿园、健身房等生活配套设施也都会在沙盘上展现，从沙盘设计上，购房者基本上是挑不出毛病的。

越是完美的东西，背后都藏着猫腻。

第一、楼王位置

销售人员给你介绍楼盘时，一般都会从小区价格最高的“楼王”位置说起，“楼王位置是整个小区最好的，无论是从视线上、独立空间上和周边景观上是其他楼房无法相比的”，记住，听到这句话，千万不要轻易相信，在同一个小区内，居住环境相比能差到哪去呢？也许到最后你会发现，你掏了整个小区最高的钱，买的楼王只是个楼前有个小水池的“湖景房”。

第二、楼间距：在沙盘上你会发现楼间距很大，这会让人感觉楼栋之间非常的宽敞，这个时候你会觉得采光肯定不是问题。千万别自以为是，一定要问售楼顾问，具体的楼间距是多少，很多人在这个上面都栽了跟头。

第三、地下车库入口位置

在沙盘上，一般是找不到地下车库的入口位置的，因为没有一个人会愿意住在车库入口附近，所以这个一定要问清销售顾问，车库入口在哪栋楼的具体什么位置，购房时，尽量远离。

第四、小区内的公共配套设施

像化粪池、变电站、热交换站等也是在沙盘上看不到的，所以还是要问销售顾问，在沙盘上的具体位置，你不问，别指望销售会主动告诉你。

规划图

第一、商业圈的承诺

商场的规划，是开发商给你画的一个大饼，这个可以说是所有规划承诺里最没准的，千万别以为一个商场能带起来小区房子的价值，也别期待一片期房能吸引商家的入住，商业永远是地段的附属产物，周边地段没有人流量，商家也只是座空房子。

第二、周边学校配套承诺

这是开发商画的第二张饼，他可以把一些不确定的事情给你说的言之凿凿，甚至把一些学校名字安在小区周围，堂而皇之的称为分校，所以对于学校这个事情，还需要自己来鉴别。一般去小区所在的教育局或住建局官网上查询对比就可以！

第三、道路规划

期房基本都在市郊，销售人员为掩盖交通的不便利性，一般会说，小区附近规划一条快速路，到市中心也就几分钟。这种承诺一般在城市交通规划中是找不到的。

第四、交付物承诺

开发商承诺在交房时，会自带一些交付物，如新风系统、可视对讲机、太阳能等，包括这些东西是什么牌子的，都要问清楚，必要时要在合同上体现。

样板间

大部分样板间做的都是精装修，购房者可以作为后期装修参考，需要注意的是，开发商考虑到空间视觉效果，样板间里你所能看到的家具都是缩小版的。

楼层平面图

要想了解楼层的布局和室内结构，一定要在售楼处现场看到楼层平面图，这个对你了解房子的一些采光和隐私性非常重要，也是你判断房子结构设计是否合理的唯一感触。

买新房的过程中，在售楼部需要注意和了解的基本也就这些了。希望能带给大家一些帮助！

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