中原地产:2020年天津上半年房地产市场总结及下半年市场展望

行业形势：秩序恢复，量价维稳，需求回归

调控政策边际改善，“房住不炒”仍是底线。宏观经济层面，在疫情影响下，2020年不设经济增长目标，聚力实现“六稳”、“六保”。住房政策层面，坚定“房住不炒、因城施政”举措。同时将实行“稳健、灵活、适度”的货币政策。加快区域发展战略，落实京津冀、粤港澳、长三角、长江中游、成渝城市群发展。

图1：宏观发展方向

土地市场：供应充裕，地价平抑，流量为王。

在疫情和融资收紧双重影响下，2020年上半年土地市场成交量下降，房企拿地需求缩减，土地获取容错率低。房企拿地逻辑清晰，高流量、短周期、低总价、低启动资金成为房企拿地标准。小面积、高流量、低总价地块成为上半年土地市场成交主力。

图2：土地成交情况

图3：2020年上半年土地成交结构

新房市场：量价维稳，需求回归；刚需巩固，改善复苏。

2020年3-6月市场快速恢复，全年销售规模预期微降5%~10%。

2020上半年商品住宅成交量约512万