房企上半年成绩单出炉,13家超千亿,下半年格局如何变?

2020上半年结束，房企的半年成绩单也陆续出炉。

疫情冲击之下，上半年共有228家房企破产，但规模房企的业绩表现仍然超出预期。

7月1日，多支地产股还一度涨停。根据上半年的成绩单，企业间的强弱高下也随之纤毫尽显。

今天我们不妨就来总结一下上半年的房企成绩单，或许也能从中窥探到下半年的行业走势。

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13家房企销售额破千亿

百强房企上榜门槛下降

根据克而瑞研究中心的数据，上半年的房企业绩，整体表现为：

规模房企竞争加剧，市场集中度进一步分化。

TOP10房企的销售业绩，在百强房企中的占比达41%，相较去年的39%，市场集中度进一步提升，强者恒强。

并有13家房企销售业绩超过千亿，比起去年同期（12家）增加1家。

其中，碧桂园以3723亿元的业绩稳居行业第一；恒大、万科也均超过3000亿，位居第二和第三；保利超过2000亿，位居第四；融创接近2000亿，位居第五；中海、绿地、龙湖、华润、招商蛇口、世茂、金茂、金地等均超过1000亿。

不过，上半年，TOP100房企销售总额同比下降约2.7%，达51140.8亿元；

在40家上市房企中，更有18家销售额低于去年同期，部分房企降幅超20%。

比如新城、华夏幸福、远洋、首创等4家房企，累计业绩降幅超20%，绿地降幅也有19.5%。

另一方面，需要注意的是，百强房企的上榜门槛有所下降。

2020上半年，第100名的销售额为112.2亿元，为星河控股。

而2019年同期，第100名为132.1亿元，是大发地产。

尽管受到疫情影响，今年规模房企提出的销售目标相对保守，但从上半年的完成情况看，恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企的业绩完成率都超过了45%。

另有近半数的标杆房企目标完成率低于40%，3家完成率低于35%。

对于这部分房企而言，下半年将面临较大的销售压力。

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top11-20房企拿地最积极

中西部省会城市受青睐

左手业绩，右手粮仓。从拿地方面来看，今年1-6月，房企拿地热度较上一年略有回升。50家代表房企拿地销售比为38.3%，高于2019年的32.7%。其中，前10房企因规模持续领先，土储充足，发展稳健，拿地强度较为保守，拿地销售比仅28.4%。反倒是TOP11-20房企投资最为积极，拿地销售比达55.2%，为各阵营最高。比如绿城拿地销售比超过100%，旭辉也接近70%；TOP21-30房企的拿地销售比，也显著高于平均值，达49.1%，滨江和蓝光发展均高于80%；TOP31-50房企拿地销售比显著低于平均值，为28.9%。

图：50家代表房企各阵营拿地权益金额占比

根据拿地面积的分布数据，房企主要在二线城市拿地，比例是51.5%；三线城市是44%，一线城市是4.5%。

根据大型区域的分布数据，长三角地区拿地比例是29%，粤港澳大湾区是9.2%，长江中游是9.1%，成渝地区占比是5.8%，京津冀地区是5.6%，这五大城市群的总占比是58.6%。

从拿地城市来看，截止6月29日，多城市土地市场成交额持续上升，50座城市合计卖地2.18万亿，同比上涨11.6%。甚至50城年内第一次出现4个千亿卖地城市，分别是北京、杭州、上海和广州。前十强房企，拿地最多城市的依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。

由此可以看出，杭州热度最高，中西部的省会城市更受房企关注。

此外，长三角与粤港澳大湾区城市群各有两个城市上榜，分别是杭州和苏州、广州和佛山。广州又以近400万平方米的拿地面积，成为前十城市中唯一的一线城市。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力：比如绿城分别出现在了3个城市1-6月的拿地总额top10榜单中；金地重仓长三角核心城市，分别拿下了1-6月的南京拿地冠军和上海拿地亚军。与此同时，房企合作拿地权益金额占比上升，部分房企还通过收并购增加土地储备。譬如：2020年3月，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产。4月，绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。

图：50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

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百强规模分化

下半年抢滩“金九银十”根据上半年的成绩单，也可以看到，年中作为业绩抢收期，房企们使出了浑身解数拉升销量。部分企业积极布局热点城市，加大推盘力度，实现了业绩的快速增长。必须承认，规模房企的竞争力，显然要强于一般中小房企。且头部的优势尤其突出，强者恒强的格局仍在延续。下半年市场尚处于恢复期、疫情的不确定性犹存，在行业整体去化承压之下，对房企而言，“促销售、抓回款”仍是重要目标。对规模房企来说，特别是对储备到位、现金流稳定的房企来说，若能抓住机会持续发力，将是一个弯道超车的好机会。而对50强之后的房企来说，竞争优势不再明显，增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大，TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

随着房地产告别快速增长阶段，进入专业化、精细化的运作阶段，也有业内人士预估，2020全年市场规模将大概率出现调整，城市分化将进一步加剧。

在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，资源加速正在向优势企业集聚，行业集中度继续走高。

房企若能积极拥抱新的营销模式，紧抓销售窗口期，加大推盘力度，

下半年房企集中供应会带来“以价换量”的可能，“金九银十”或将成为真正的楼市爆发期。

来源：地产同学会