楼市:突发两个利空?

来源：刘晓博说楼市

世事如棋局局新。

不到一周的时间，人民币计价资产的格局，就发生了巨大变化：

此前，是楼市“犹抱琵琶半遮面”式的复苏和股市的局部活跃。转眼之间，A股就如同坐了长征五号火箭，一飞冲天。

到了今天（7月6日），股市强劲到令所有人目瞪口呆：上证指数在上周连续上涨接近200点之后，竟然拉出了疫情以来最大的阳线，指数单日上涨180点，两市股票总成交超过1.5万亿。

由于成交量突然放大，多个券商的APP出现了宕机。新股民也在跑步入市，以国泰君安(21.56 +0.23%,诊股)为例，6月份线上开户环比上升三成以上；其中90后开户比例最高，达到30%。

而与此同时，一批城市开始出台新一轮调控楼市的举措，比如杭州、东莞，还有传说中的深圳等等。

那么问题来了：股市的突然走牛和楼市新一轮调控，是否构成了当前楼市的两大利空？2020年人民币资产的布局，是否到了需要大幅调整的时候？

下面谈谈我的看法。

第一，股市和楼市之间，一直存在“资金跷跷板效应”的传说。但其实并不明显，或者说不一定是规律。所以，此次股市变牛不会对楼市构成利空，反而是利好。

我早在两周之前，就在专栏里预言了A股在三季度有“吃饭行情”。原因很简单，因为今年货币非常宽松，钱越来越多、越来越便宜，而楼市降息不明显，政府希望资金流入股市的意图路人皆知。

股市在过去几个月，个股行情已经非常活跃。之所以大盘不怎么涨，是因为金融地产等板块一直沉寂。如果再继续深挖原因，是因为中美博弈今年非常激烈，早期有“疫情追责和索赔”，后来有香港问题。

等这两大问题都摊牌或者尘埃落定之后，市场主力抓住时机，发动了行情。因为到9月到11月，正值美国大选会有更多的不确定性。

而三季度，不仅是外部环境相对平静的时候，还是国内宽松政策层层叠加、效果显现的时候。这时候不发动行情，更待何时？

股市和楼市存在资金争夺，会出现“跷跷板效应”，这一直是一个传说。事实上，很多时候两者是协同前进的：当货币宽松的时候，都会上涨；当货币紧缩的时候，都会下跌。

除非政府在某个阶段，出台一系列政策，非常希望股市涨或者楼市涨，才会出现不同步的现象。

比如2015年股市大涨的时候，全国楼市只有深圳涨，其他地方都在跌。到了2016年，股市完蛋了之后，楼市去库存政策（比如史无前例的货币棚改）导致了房价大涨，而股市相对平稳。

经历了2015年的股市和2016