今年首次量价齐升！这几类房屋谨慎购买

疫情影响下的房地产市场，正逐渐恢复元气。

近日，统计局发布70城数据显示，5月份全国房地产销售面积首次实现同比增长，大部分城市成交数据开始超去年同期。随着交易量升温，房价也继续攀升，70个大中城市中，有57城新房价格、41城二手房价格出现环比上涨。

出现量价齐升的情形，不外乎三个因素的推动：疫情后积压需求的集中释放、学区房成交热度的助推，以及销售端如投资、拿地、新开工等指标不同程度的优惠措施升温，很大程度上都刺激了投资端的表现。

从6月刚过去的前两周来看，全国大部分城市数据仍继续高位运行，但各项指标改善的同时，监管层多次公开强调“房住不炒”，预示着楼市调控难以大幅松动。加之学区房新政的严控和疫情的新变化，不确定因素仍然存在。

拿北京来说，虽然5月二手房价环比领涨，但却是由于学区房政策变动的特殊情况。西城区宣布从7月31日后实行多校划片入学，对学区房利空，导致买家急于搭上“最后一班车”推高二手房交易量，后续未必能持续躁动。如今受突发疫情反复的影响，售楼处看房量即将大幅减少，楼市反弹力度十分有限。

对于购房者来说，喧嚣的背后买房还是有很多坑值得警惕，尤其是在经济下调的年份，别着急为开发商推出的降价新盘激动，也没必要过度焦虑，首先要有足够的耐心等待市场变化，稳住心态，在合理的政策和价格区间里择机入手合适的房源。

在找房方面，小诸葛还是提醒大家一直存在的几种错误买房思路，以下几种房需谨慎购买：

1.别墅

一场疫情后，一向被视为稀缺产品的别墅火热起来，因为环境远离喧闹人多的区域，私密性更好。然而，很多人没有考虑到的是，我国的城市规划与发展模式与国外不同，人均经济水平差异较大，轻而易举地买到一栋价格千万级的大House，未来十几年也不易实现。

即便买得起，将来转手也难找接盘侠。一来刚需们对一手新房倾向严重，二来随着时代发展，产品升级，崭新的别墅不再等同于过去传统意义的豪宅，揽阔海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴活动等富人标签，已逐渐转移到景观更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更值钱的新高层楼盘。

2.类住宅

在一线城市中住宅产品往往被限制购买，于是产生了一种“不限购、不限贷、不占名额”的“类住宅”。比如商住房、办公式公寓等，往往是相关政策变动的牺牲品，在符合预售条件下出售。

比如5月底深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级，由于孩子未来无法入学并且房价大幅缩水，导致家长维权的事件，后续要操心的事情繁多。另外，在刚通过实施的《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。商住办公用地不仅是要再次缴纳出让金的问题，能否继续续期还是个未知数。从购买、持有到转手，矛盾诸多。

3.小产权房

上个月，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。

这种无产权证书、质量参差不齐、存在较高风险的小产权房难有翻身之日，可以租但坚决不能购买。国家都不认可的房屋，即使购房时签了合同，也不具备法律效力。