今明两年准备买房的，更容易遇到这俩难题

在面对房产市场高速发展的这些年，对没买房的普通人来说，最让人害怕的事就是“房价上涨”了，这种害怕是从心底里产生的，因为整体楼市行情良好，不管新房还是二手房，不管一二线城市还是三四线城市，不管好房子还是各种奇葩的户型，几乎只要是房子都呈现被人哄抢的状态，大量的需求让房价“欢快”的奔跑，远超普通人可以支付的能力。

所以当你看着手里的存款越变越少，原本能全款买两居的房子，变成只够贷款交一套一居室首付的时候，多数人都会畏惧房价的，想起来去年看到的一份《2019全球生活报告：城市指南》，报告根据对全球35个重点城市进行了综合对比与分析，显示住宅价格最贵TOP10中，亚洲城市占据一半，中国香港以828.4万元的套均价压过第二名新加坡，连续第九度蝉联冠军。中国内地四大一线城市中，北上深分列第九、第三和第五。

足以可见，房价时至今日，尤其是一线城市的房子更是已经站在了一个极高的位置。可能是物极必反，人们吓着吓着对房价的免疫力也增强了不少，加之这两年房地产一直处于高压调控阶段，不同城市都根据自身情况出台了相关限售、限购、限贷的措施，导致房价的吓人“等级”越来越低，这时候当你觉得自己可以松口气的话，可能有点早了。

因为这两个窘境会比房价更吓人，而且这两年准备买房的人更容易碰上。

窘境一：房企破产

今天的一个热门消息就是关于房企的，人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。部分行业排名较为靠前的房企，也因为资金链的问题，不得不以出售项目或股权的方式求生存！

尽管这个数据和因为楼市红利期纷涌而上的注册房企公司数量相比，只是很少的一部分，但也侧面反映出了一些问题。

对于很多中小房企来说，他们多会采用传统的高杠杆模式开启前期的运营周转，因为自身资金储备能力不足，可抗击风险的能力也会不足，所以在融资收紧的情况下，就会很难过。加上部分中小房企负债过高，一旦债务到期无法偿还，就会引发资金链断裂，最终只能破产清算，所以受这次楼市高压调控和今年出现的黑天鹅影响，不少大型房企都在优化，打折促销，中小房企的日子自然更度日如年了，甚至是宣告破产。

虽然这种情况对整个楼市来说能起到良性的优胜劣汰作用，购房者也会间接福利到，但处在“优化”时期的我们，现在买房也不得不擦亮眼睛，小心碰到烂尾工程，别钱花出去了，房子收不到。

窘境二：质量

之前问过一个购房者，是想买新房还是二手房，他直接回答二手房，因为质量看得见。

不得不说老一辈的房子质量真是不用吐槽，笔者爷爷留下的那套老家房子算下来都30多年了，现在老家对老旧小区房子改造，楼体外面加保温维护，墙体重新刷色，和新房没什么区别，而且这些年室内没出现过裂痕，渗水也很少见，住到70年产权结束似乎都没问题，绝对可以算是良心工程了。

但反观现在的房屋质量，快餐文化下，不少企业为了缩小成本，尽快出售，好回笼资金，建房周期不断被压缩，而且这次国家是要下狠心让房子回归居住属性，在资金方面严防“水”流到房产市场，这就导致不少企业难上加上，所以这两年想买房的人，别贸然出手，一定要注意房屋质量情况，查看房子的工程质量验收报告等证明。