58宗、441亿!天津年中土地揭秘:上半年腰斩 下半年爆发?

2020年已经过半，例行年中总结又来了。

土地市场作为楼市的一级市场，这半年表现究竟如何？

接下来我们就一探究竟。

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先从宏观数据分析，2020年截至6月底天津共成交58宗地块，总出让面积3345323.4平米，总出让金额441.4356亿元。

没有对比没有伤害，2019年天津上半年土地出让达到114宗，总出让面积6826566.6平米，总出让金额达到793.81亿元。

不论是出让数量和出让面积，今年土地市场几乎腰斩。

从原因上分析，今年最大的“灰犀牛”就是疫情，一季度表现出的影响最为严重，2月份的土地全部停止出让，虽然疫情好转，但是后来土地供应量也没有大量增加；另一方面，天津成交市场的持续低迷传导至土地市场，房企观望情绪浓厚，大家都在等待一个时机。

回顾2019年全年的土地出让，商住综合出让数量达到177宗，也就是说2019年的供应爆发期在上半年。而且整体看，2019年天津的成交宗数、出让土地面积、规划总体量均刷新历史记录。

但是根据天津官方发布的《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》，2020年天津土地出让预算收入1783亿元，比2019年约增长31%。

另外，根据今年4月7日，天津市规划和自然资源局发布《天津市2020年国有建设用地供应计划》，天津2020年度国有建设用地计划供应总量5100万平米。其中，住房用地（含保障性住房用地、商品住房用地）1050万平米，商服用地150万平米。

这说明两个问题，一是如果要完成目标，那么下半年天津土地市场会迎来一个供应爆发期；二是土地市场成交金额的逐渐递增，侧面证明了楼市的坚挺，虽然现在政策严控，但是楼市的未来血拼哥还是看好的。

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接下来，从天津各个区域的数据的角度，天津土地市场表现又如何呢？

首先从成交数量上看，滨海新区“碾压”天津市其他区域，达到22宗，其次是环城四区成交数量达到19宗，接下来依次是远郊四区9宗，市六区6宗，武清区1宗。

环城四区仍然是天津市的供地主力，作为刚需置业的主要选择区，环城表现一如既往。

武清区作为京津发展的门户位置，在天津地位特殊，今年上半年出让土地数量只有一宗。不过，根据今年4月份天津市规划与自然资源局公布了的武清区2020年的供地计划，2020年，武清区预计出让60宗地块。其中纯住宅用地37宗；商住捆绑用地3宗；纯商业用地20宗，预计宗出让面积453.3万平米。

从成交面积上，环城四区的成交面积最大，约116.5万平米，滨海新区占据第二位，约108.6万平米，第三位是远郊四区，总成交面积约68.6万平米。

根据天津《天津市2020年国有建设用地供应计划》，与2019年相比，2020年最大的变化是外环内的土地供应将增加。

从上述表格上看，2020年天津东丽区、津南区、北辰区、滨海新区、武清区、蓟州区土地出让面积均预计减少，西青区、静海区、宝坻区、宁河区土地出让面积预计增加。

从成交金额上看，环城四区居于首位，达到155亿元，第二位是滨海新区，大约140亿元，市六区居于第三位，96.8亿元。

再从细分的区域来看，滨海新区以140.3亿元占据首位，其次河西区、津南区、西青区、北辰区进入前五，这几个区域都是居住置业的重点选择。

值得一提的是，根据天津市规自局发布的《天津市2020年城市经营性土地供应招商地块》显示，河西、南开、河东、河北、西青、东丽、津南、北辰8个区域共有24宗土地供应，土地面积约353公顷，建筑面积超过726万