满5和满2年的房子区别大吗？

如今的楼市早已不是闭着眼就能赚钱的时代，各地新措施频现，监管机制越来越规范，限制也越来越多，因此如果还懒得去了解，就盲目出手的话，势必会吃些亏。无论是近期想要买房的还是卖房的，都该对基本概念有个清晰的认知，才不会是自己处于被动状态。比如，“满五唯一”这个词你真的了解吗？交易前算清这笔账，兴许能剩下不少钱！

“满五唯一”这个词我们经常能够看到，规则也大致了解，但是很多人仅仅停留在听说过，并没有很细致的去计算过。对于满5年和满2年的房子表示无感，甚至迷茫，是当下众多房产交易人的普遍问题。业内人给出干货：宁买满五高价不买满二低价！有道理吗？

在得出答案之前，还是先给不知道什么意思的读者科普一下定义。其实就是字面意思，很好理解：“满2”就是“满2年”的意思，也就是说，从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起（起始日期），至今的时间已时隔2年。而“满5”同样也是“满5年”的意思，就是从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满5年或超过5年。

而“满五唯一”则是房屋所有人在省内登记系统里只有这一套房子，当然城市与城市的规定不同，有的限购城市是个人“唯一”，有的是以家庭为单位“唯一”，并且获得房产证之日或契税票出票时间开始计算，年限已满5年或超过5年。

虽然“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就只是年限上的不同，但真正的区别其实是在于花销多少。众所周知，购买二手房是需要缴纳很多税款的，所购房屋的面积大小和房屋购买年限，就决定着具体要交多少钱。尤其是寸土寸金的一线大城市，相差一平米和一年的房子，就可能牵扯数万元。

具体来说，二者契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90