上海楼市:为什么不推荐买环沪楼盘?看完专家分析,瞬间明白

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提问：你好宅姐，西安人才认证认定是否解除限购?，户口不在西安可以买房吗？需要交社保吗？需要落户吗？

回答：你好，可以在不限购区域购买，但是只能购买一套。不需要落户西安，也不需要缴纳社保和个税！外地户口在西安买房有以下3种办法，第一种是落户满一年加一年社保；第二种是在西安缴存社保连续5年或提供5年纳税证明，就可以；第三种是西安人才认定，首套房不限购，无视本外地可直接买，但是只限购买一套。

提问：你好，父母名下房子在学区房，亲戚孩子想到这所学校上学，让帮忙双方签个协议保证，房子暂过户到亲戚名下是否可行？

回答：你好，风险太大，不动产权转让是以登记为准的，过户了就不是你家的房子了，如果你觉得房子以后拿不回来也可以接受，那就没关系。而且让别人的户口落到自己家，也有风险，万一遇到不靠谱的亲戚不肯迁走了，以后想卖掉都成问题。

提问：你好，坐标上海，刚毕业一年，年底公积金可以贷满，打算买房，首付大概凑到100W-120W左右，希望买个70-80左右的最起码两房，目前单身，优先考虑通勤，学区暂时不要求。因为本人从事医药行业，目前在浦东，以后换工作大概率也在浦东，想请宅姐推荐一下浦东哪些板块值得考虑。

回答：你好，自筹120W+公积金50W，总共170W，按照35%的首付，你可以购买620W的房子，姑且认为你购买的房子总价款在550-620W之间。考虑到你做生物医药产业，并且在浦东，我姑且认为你是在张江工作，不在张江也无妨，因为张江是浦东的地理中心。张江工作的购房群体基本在张江孙桥、周康、御桥、川沙、唐镇、金桥这几个地方。

提问：你好，我的工作在温江，老公工作在天府新区。考虑到通勤和未来孩子读书，在哪里买房合适一点呢？看了一下，青羊的学区最好，但是都是老房子，比较贵且住的不是很舒服。从青羊区到我俩的工作地点也都不近。两个人工作的中间地点大概是西航港附近，之后要开通19号线，貌似通勤就方便了许多，但学区又跟不上。也有考虑是不是要先买个非学区的住起来，过几年孩子读书再买小的学区房占名额？所以很是纠结，请宅姐帮忙支招！多谢了！

回答：你好，青二锦二在学校上有压倒性优势，小学到初中可以省去十年的操心。老城区居住环境没那么好，但是生活方便。如果只有温江和天府新区两个选项，毫无疑问选天府新区。但是买到天府新区上班你就太远了，折中的话可以选择武侯区和锦江区，靠近7号线附近，这样你们换乘地铁也方便，锦江区现在的教育也不错。

提问：你好，本人在上海工作，普通90后工程师一枚，纠结在昆山花桥买房，还是在南浔买房，都是周末回去，在南浔离家人近一点，在昆山离上海近一点，麻烦宅姐给点建议哈，谢谢。

回答：你好，说实话，我都不建议。如果你打算长期在上海，买一个江浙的房子意义何在？房子最重要的功能除了居住就是附加的属性，比如教育。你买南浔或者花桥的房子，没有对口的上海的学校啊，以后孩子读书怎么办？实在要选那肯定花桥，毕竟通了地铁，到上海很方便，以后接盘的人会有，花桥的前景也比南浔要好。

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