谁说在天津买学区非要市区老破小?环城这些“尖子生”自带光环!

近期，北京、深圳、上海等地相继出现学区房价格上涨等现象，引发社会热议。

与此同时，日前，天津滨海新区、西青区、蓟州区、红桥区陆续发布了2020年最新招生方案与学区划片，更是把天津人的目光集聚在热点名校与重点学区身上。

总所周知，天津最好的教育资源及师资力量大多集中在市区，尤其是和平区、南开区、河西区这些核心板块。

然而，这些市区“老破小”虽然占据教育与师资优势，但是也有许多弊端。一是高房价，二是脏乱差的居住环境。

比如和平区重点小学鞍山道小学所划片的兴隆南里小区，早在1978年建造，至今已经有42年的房龄，小区内部环境也极为老旧，但因占据学区这项优势，这里的二手房价格却高的吓人。

据链家二手房网站数据显示，兴隆南里小区均价约7.8万/平米，近期上架的一套31平米一室一厅，单价标到了80902元/平米。

脱下重小学区的“外衣”，诸如兴隆南里这样的“老破小”真的不适宜居住。

但是，大家也都知道，“学区”两字就是金字招牌，只要沾上，麻雀都能成凤凰。

那么问题来了，学区房真的只是“老破小”的专利吗？

其实，天津环城和远郊也存在许多才学兼优的“尖子生”。近年来，越来越多的新房项目陆续引进重点名校，这些板块、这么新房在满足居住体验的同时，还能上个好学校。

比如北辰区的龙洲道188号、大运河府引进了逸阳小学，据悉2022年9月可以入学，首批招收160名学生，购买这两个小区的业主子女都可以就近上学。

事实上，每一个重点学校的落地，都会令整个板块声名大噪，尤其是海教园、生态城等，学区房已经成为了板块的标签，只要买上房，就能上名校。

那么除了市区外，天津都有哪些板块带上了教育“光环”？买哪些楼盘能够受益？这些签约的新校实力和未来兑现程度又会怎样呢？

PART 1：海教园

海教园是有名的教育特区，是除了市内六区以外独立存在的天津第七区，其最受家长关注的南开学校，为九年一贯制，没有小升初，一上上到底。

该校不仅解决了园区2万居民和1万教师子女就近入学的难题，而且满足了让孩子享受同中心城区一样的优质教育资源的需求。

另外，按照《天津市居住公共服务设施配置标准》和园区现状控规，海教园总体上规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所。

不用拼命考，也不用费劲摇，只要一个房本，就可以轻松享受海教园的优质教育资源。这也是为什么开发商和购房者争相入驻的原因。

在海教园众多项目中，大部分楼盘定位都偏向刚改、改善市场，主打低密度洋房和小高层，房价集中在2万-2.5万/平米。

在教育红利下，除了早年间进驻的仁恒、融创、龙湖、鲁能等项目外，还有一些“新面孔”值得购房者关注。比如去年12月首开的中海锦城、锦绣大家等。

中海锦城，目前主推洋房产品，7层到顶,一梯两户,主推建面84平两室和89平米三室,均价22000元/平米。

锦绣大家，规划共51栋楼，六层、七层、九层到顶，户型约89平三室、约110三室、约129四室，首开48号楼在售，均价23000元/平米。

此外，海教园还有龙湖天璞、阳光城未来悦两个纯新盘待售。

龙湖天璞位于海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处，主力产品为约78