上海楼市:总有人说在昆山花桥买房比在太仓买房好?内行人解答

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提问：你好宅姐，在上海工作，买房的话是在昆山花桥买房好，还是太仓科教新城好，请宅姐帮忙分析分析。谢谢！

回答：你好，在上海工作，不论买昆山还是太仓，主要看的还是交通，昆山花桥，目前上海地铁11号线联通，到达上海市区需要1小时，与上海松江区九亭到达时间相同，而且昆山自己现在已经在建造地铁昆山S1号线，以后这条地铁东连上海11号线，西接苏州3号线，以后可以直接乘坐地铁到达上海以及苏州。太仓到上海目前只能自驾往来，到达上海市区需要1小时30分，如果工作宝山区，嘉定区，普陀区的人可以考虑这里入手自住。目前在太仓和昆山房购房需要连续缴纳本地社保2年了。贷款方面全国没有任何房贷记录首付3成，若有还清的首付5成，未还清首付7成。昆山市目前本科以上文凭凭借人才引进或者落户不用缴纳社保也可以购买。

提问：你好，本人女，应届毕业生，想要在天津买房，工作签在北京，而且三五年内不会去天津工作。买房一是为了落户，二是为了投资，预算在一百万左右，不超过一百二十万，买了之后不会居住，仅仅作为投资，可能会出租赚点小钱，以后大概率是留给爸妈住，请问有哪里推荐吗？

回答：你好，买房的需求是投资和落户，总价100-120万如果是买市六区的老破小，可能没什么特别好的选择，以后居住也不是特别舒适，目前天津也是新房的市场，如果不是着急居住的话，完全是可以新房作为优先选择的，这个预算大概可以考虑的区域宝坻、武清、滨海、静海以及环城中的北辰、津南和东丽，如果是投资可能宝坻和北辰的京滨高铁是一个升值点，如果是后期居住周边环境好一些的更有吸引力，比如静海的团泊湖，也会有很多考虑距离北京近一些的武清，可能后期两地方便一些，还是根据个人的主要需求来选择，天津投资来说可能没有那么大的涨幅，但对于一些高铁或者商业要建起来的区域，还是有很大的价值空间的。

提问：你好，天津买房有限购政策，但是在滨海新区不限购，如果已经有了两套滨海新区的房子，还能在市里买房吗？

回答：你好，原则上不可以，滨海新区限贷不限购，其它区都是限贷又限购，滨海新区有两套就算在天津有两套了，只能在滨海新区买第三套，不能贷款。说一下天津市的限购政策吧，外本市个人只能买一套，首付三成，家庭只能买两套，首套三成，二套六成，公产房不算套数，公转私不算套数，滨海新区虽然政策支持不限购，但是也算套数，也限贷，在天津有两套房子，再买滨海新区就得全款了，如果想要在天津市除滨海新区外的其他区域购房，以家庭为单位，有两套房的情况下，是不可以再次在这些区域购房的。

提问：你好宅姐，因为自己买房名额都已经用完了，现在还想投资楼市，听房圈的人说用他人的名额买房，特来请教下宅姐，用他人名义买房有哪些注意事项？

回答：你好，首先需要与名义产权人签署了相关协议，有律师见证或者公证处公证。可是，即便是签了协议，也会有些风险，这几条要注意，第一是名义产权人对该套房产仍具有处分权利，比如出售或者抵押。第二是名义产权人离婚或者债务问题时，该套房产，有可能被查封，或者是被拍卖。第三是名义产权人意外发生事故，会产生继承纠纷。自己评估下这些风险，你要借名的这个人是否能信任。

提问：你好，老公婚前在外地贷款买过一套房，假如离婚后我在北京贷款买房是按首套还是二套房算，麻烦宅姐帮我指点一下。

回答：你好，按揭借款人是你老公吗？如果是，那你就是首套房，借款人是他，你的征信上不显示这笔按揭，以征信为准。

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