40万首付在天津买房求推荐,买哪个区?

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提问：你好，坐标上海奉贤，家里目前有两套房，还有一套80平老房子，最近刚刚全款买了一套135平的房子，我想未来我自己再买一套搬出去，就想买个九十平三居房，有存款90w，不知道要达到什么水平，未来房价会不会上涨，有没有机会？

回答：你好，外地户口的话需要在上海连续缴纳社保或纳税满五年并且已婚，可以买一套住宅。上海首房首贷，首付比例35%，存款90万可以买总价255万左右的一手住宅，贷款165万，按照商业贷款30年等额本息，月供在8500元/月。买的话在上海也是可以买的，可以选择大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。

提问：你好，40万首付在天津买房求推荐，买哪个区？

回答：你好，首套的话首付40万左右的话，首付三成，总房款可以考虑130万左右的房子，这个价位在城六区的话，基本上就是老破小了，环城四区当中，西青区的新房最便宜的均价也在2万上下了，基本没有选择。北辰、东丽、津南都有房源可以选择。其他区域当中：武清区如果高铁旁边的均价也在2万上下了，武清区其他区域也可以选择；宝坻区的房子是天津的价值洼地，均价不到1万，两条高铁在建，一条高铁规划；静海区主要考虑团泊东西区，这个价格可以在这边买洋房，团泊湖有十二个西湖大小，环境不错；滨海新区的话，这个价格也可以买响锣湾、塘沽湾附近的新房，滨海新区也有于家堡高铁站。

提问：你好宅姐，成都已有住房一套，现想买套住宅投资或自住，请问现在成都买房投资合适吗？买什么区域有潜力？

回答：你好，成都要是你买二套房，就需要有成都户口，并且结婚了，以家庭名义购买，要是没有成都户口，看你第一套房子是多久买的，要是可以的话，就选择住房落户，或者就是通过缴纳社保来落。成都目前来看房价比较稳定，未来很长时间也不会有大的波动，要做好长期投资的准备，推荐近郊区， 犀浦，天回，大丰，书房，注意要避开炒热的新区。

提问：你好宅姐，我想卖掉自己的房子，但是卖掉后我又还没有买房，户口问题怎么解决？

回答：你好，每个城市的户籍管理政策都不一样，且时常有变化。举例上海，如果名下只有一套房子，卖出后无法迁移户口，以前是和买方商量好，暂留一段时间，等买好房子后再迁移。为了让买方放心，买方可以暂留一部分尾款作为户口迁走的押金。大概2年前，上海发布户籍新政，卖房后在本市无产权房者，可以去辖区派出所申请迁移到社区公共户，这个公共户不同于单位集体户口。是派出所在本社区设立的虚拟地址户头，专门用于解决一些无房又无亲友家人可以投靠的上海人户口问题。不过，有些派出所会要求申请人员提供在上海无直系亲属或直系亲属也无房的证明。

提问：你好宅姐，佛山买房有什么推荐吗？

回答：你好，佛山，潜力点是广佛同城。买房肯定优先选择广佛同城三大示范区，南海千灯湖跟荔湾是第一示范区，第二是顺德跟番禺，第三是三水和花都，南海基本均价3万起步，顺德均价2起，三水中心7千，这个看你手上的资金了，高明也是7千多，但个人觉得高明没前景，首选南海。

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