久等了!天津这两个“不限购”板块终于迎新品 买房需求正在释放

限购，如同一道紧箍咒，牢牢套住了一部分买房人。

目前天津执行的限购政策是外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房、以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房。

滨海新区不限购，这虽然是个好消息，但是也只针对滨海新区的置业者而言。

但是，随着今年天津新盘“井喷式”供应，天津环城有两个“特殊”的板块新房市场“空白”多年后终于迎来新品，在这里置业不限购，成了吸引买房人的“制胜法宝”，它们就是就是空港经济区和华苑科技园。

这两个板块的特别之处就在于虽然地理位置在环城，但是行政划分上属于滨海，所以买房执行的是滨海新区不限购的政策。如今，新房袭来，这两个板块的热度也正在发酵。

接下来，我们一一介绍。

01华苑科技园板块

按照惯例，我们要先分析一下板块价值。

整体看，华苑科技园坐落在天津市区西南部，规划面积11.58平方公里，其中华苑科技园（环内）2平方公里、华苑科技园（环外）9.58平方公里。

该板块距天津滨海国际机场18公里，距天津港50公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路，毗邻京沪高速铁路，有天津地铁三号线穿行而过，大大提升了出行的便捷度。

为了让大家更清晰的了解到这个板块，接下来血拼哥将分为两部分为大家介绍。

第一部分：华苑科技园（环内）。

从位置上看，华苑科技园（环内）部分紧邻外环西路和南开华苑板块。目前板块内写字楼众多，包括海泰大厦、海泰信息广场、海益国际、天发科技园、京津冀珠宝基地（天百中心）、中国普天创业创新园、智慧山等20多个项目。

轨道交通上主要依赖于地铁3号线华苑站，另外东面、西面、北面分别邻简阳路、外环西路、复康路，驾车前往便捷；区域内还有快速2、301、322、638路等多条公交线路，交通便利。

从房地产市场分析，这部分目前没有新房和土地供应，基本上都是写字楼和公寓。随着板块建设，目前区域内可供开发的地块的余量较小，且多在区域的边缘。未来的环内华苑科技园将会是以写字楼为主，公寓、厂房、商业、教育为辅的科技园区。

对于买房人来说，职工外溢去南开华苑、西青大学城等板块买房，该区域反倒居住的少。

第二部分：华苑科技园（环外）。

不同于上述环内部分，华苑科技园（环外）的居住规划更多。相同的是，环外部分科技园众多，包括华鼎智地科技园、天津滨海高新区软件园、华鼎高科技发展中心、海泰国际产业基地、海泰绿色产业基地、海泰创新基地、学府麦谷物联网产业园、海澜德产业园等。

之前天津市规划局公布了《高新区华苑产业区（环外）总体规划修改（2016－2030年）公告》，将对现行总体规划进行更新和修改，显示一条“规划轻轨线路”将呈环形穿越园区，线路共设8座车站，其中一座车站紧邻迎水道上的地铁车站，即现有的地铁3号线站点。

未来板块发展将会被重新定位，区域内将会新增居住用地，从而带动该区域的居住氛围，未来也将会集居住、商业、产业、教育、轨道交通为一体。

目前来看，该部分周边环伺新房不少，比如万科西华府、格调松间、万科紫台、联发锦里等等。

万科西华府目前主推89-150平米2居-3居均价25000元/平米；

格调松间7号楼和9号楼开启预约登记，具体开盘时间和价格待定；

万科紫台主力户型为89-150平米2居-3居均价24000元/平米；

联发锦里洋房36号楼在售，7层到顶，1梯2户，户型面积为130平米，均价23000元/平米，交房时间为2021年12月31日。

从区域价值上看，华苑科技园环外部分周边有城建大学、天津农学院、师范大学、工业大学、理工大学等高校，无形中提高了区域的“逼格”，同时意味着更多强且稳定的买房需求。

但是目前区域商业片大型商业配套不足，去年7月一宗商业地块津滨高（挂）2019-4号地块被