新房二手房价格倒挂 多地城市出现万人摇号

新闻来源：中国证券报

杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。

近日，这条消息在地产圈刷屏。中证君从多位杭州地产人士处了解到，前述消息有夸大成分，但该项目关注度的确很高。

该楼盘项目方表示，由于项目意向客户登记人数多，意向客户登记结果公示日期将顺延3天。

近期，除杭州外，南京、成都等多地城市都出现了万人摇号的现象，这些现象背后真相是什么？

一二手价格倒挂成主因

中证君采访了多位当地房地产人士，他们纷纷表示，这些万人摇号楼盘主要是一二手价格倒挂楼盘，热销只是个别现象。当地房地产市场仍然比较稳定。

中证君了解到，杭州这一楼盘位于杭州市余杭区。余杭本是杭州市的郊区，近年来由于阿里巴巴的入驻，大量产业人口迁入，带动了当地的发展。

此次该楼盘引发关注主要是因为售价明显低于周边二手房，出现了一二手价格倒挂。该项目共959套房源。高层建筑面积59-170平米，排屋建筑面积120-190平米；均价方面，高层27917元/平米（毛坯），排屋28023元/平米（毛坯）。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右，每平米存在近1万元的差价。在“买到就是赚到的心态下”，大量家庭加入了碰运气的行列。

有当地房地产人士指出，该项目地块10年前就已经拍下，到现在价格都没有大涨。同时冻资门槛太低，无房无贷的家庭冻资规模40万元，二套房家庭冻资规模80万元。这些都吸引了不少非刚需购房者。

而成都近期的“万人摇”项目也与杭州这一项目类似。今年前4个月时间里，成都摇号报名人数突破1万人的楼盘有6个，个别楼盘综合摇中概率不足1%。某房企成都分公司负责人对中证君表示，这些楼盘的热销并不能代表成都楼市的整体情况，成都还有不少楼盘很难卖。“如果项目性价比不是很高，超过2.5万元/平米就不那么好卖了。”前述人士对中证君表示。

已有房地产人士提示其中的风险。前述人士指出，以往各地都有一二手倒挂盘，但市场的不确定性太大，从交房后的情况来看，靠短期内转手赚大钱的只是少数，更多的还是把房子砸在了手里。

“房住不炒”基调不变

中原地产首席分析师张大伟指出，从近期的政策来看，能够落地的房地产政策基本是围绕着减轻企业经营压力而非救市。“房住不炒”、稳定房地产市场仍是政策的主要基调。

而涉房信贷政策同样未见放松苗头。中证君了解到，各家银行目前大都较严格执行当地的房贷利率基准，当地不同银行间利率水平差异很小，并无特别优惠。仅在一些地区，一些银行对于少部分征信良好且购买了银行合作楼盘的客户予以幅度有限的利率优惠。

近期央行发布了一季度中国货币政策执行报告，其中涉及地产部分提到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。长城证券认为，在这样的背景下，房地产政策边际转松的动力可能会减弱，在政策真空期市场可能以观望为主。

此外，各地政府还有多重手段稳定房价，增加新房供应就是手段之一。以北京市为例，来自北京住建委的数据显示，截至5月29日，北京二手房住宅网签合计1.57万套。因此推算，5月北京市二手房网签总量约为1.6万套。成交量显著升温，在近年来处于较高水平。张大伟表示，接下来北京市场供应量有望明显上涨。根据中原地产数据显示，北京市住建委约有2.5万套新建商品房预售证有待发放，后面一段时间，北京楼市极有可能迎来爆发式的供应。

中证君了解到，近期北京南部区域有两个邻近的限竞房项目将陆续入市。位置较佳的A项目确定开盘日期后，B项目马上通知排卡客户可提前开盘。可见，虽然楼市有所恢复，但卖房并不容易。