天津楼市现状:本地人避之不及,外地人趋之若鹜

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提问：你好宅姐，本人本科毕业接近五年，在北京工作，正在考虑要不要花3-4万弄一个天津户口，考虑到将来在天津买房升值，孩子教育等因素，感觉这么划算的事，该不该立马办一个？

回答：你好，挺看好天津房价的，有了海河英才计划以后落户人员很多，那些人的涌入不是全部但至少有7成左右的人需要买房子，单从这一点来看房价至少不会跌，会涨多少就需要看你买房的区域了，买的区域越好，他的升值空间越大，例如学区房。反之如果你买在郊区相对来说就差一点了，涨的肯定不快，但不会赔钱。天津可以关注北辰和津南，海教园板块。

提问：你好，未来准备在杭州发展，想在杭州买房，女朋友明年落户在杭州，首付应该能拿出来50w左右，有朋友建议临安，或者郊区的二手房，自己的想法是离杭州近一点。宅姐有什么建议或者推荐的吗？

回答：你好，首付稍微有点低。而且没有公积金的情况，50w首付最多就是总价200万以内的房子。在不考虑公寓和小房子的情况下，纯自住需求，快要结婚不得不买这种，可以看看没倒挂或者倒挂轻微的二手房。尤其不太热门的区域捡捡漏，热门区域二手房挂到天上。目前市场上的新房几乎没有面积可以偷，仔细算算面积，有些是没有倒挂的。现在95,100平一般也就对应过去89平。买地铁口的新房，大概不会亏，不过选择已经很少了。区域的话，闲林似乎要有地铁规划了，关注一下。东边考虑大江东，定位比较高，钱塘新区属于主城区。

提问：你好，本人学历大专，老家湖南现在深圳工作，想要一个长沙购房资格方便以后回去，请问怎么才能不影响自己的工作情况下在长沙落户买房？

回答：你好，现在有很多社保代缴的中介机构的，找他们代缴社保。在长沙缴满两年社保，就有购房资格了。或者是通过毕业生落户，这个需要本科以上；或者是人才引进落户；亦或者是专业技术资格人员落户办理落户资格，这三类人再缴一年社保就有购房资格了。

提问：你好宅姐，坐标上海，刚需总预算400w左右，目标是浦东，两房，有什么推荐吗？

回答：你好，这个价位刚需外加浦东限定，最好的还是卡好地铁这个城市的生命线。什么学区这些都不看。本身这个价位也买不到什么好的学区，再加上未来学区全国都要推广北京西城那样的弱化学区房的存在的政策。所以说地铁这个一旦修好就无法改变的因素远远要比一个文件就能改变的学区重要的多。

提问：你好宅姐，工作地点在南充，公司社保买在成都的，可以在成都买房吗？

回答：你好，在成都连续买满24个月即可以买房，如果你是全日制大专文凭买三个月社保可落户成都买房，全日制本科及以上可直接落户成都买房。

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