购房指南：毛胚房收房须知全在这里啦

从开发商手中拿到毛胚房时候，业主们要做的事就是去检验毛胚房的各个角落，将毛胚房仔细的验一遍，看看有没有什么问题。那在检验毛胚房的时候我们有什么需要注意的呢？收房有没有什么程序呢？一起来了解一下。

一、收房程序

1、看三书一证一表

收房前先看开发商交房时应该提供的资料：《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》，并且根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字前先验房

验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后再签字验收。

3、房屋完好后再签字

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用。包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

二、毛坯房验房过程中应注意

1、土建工程

①墙面检查：检查是否有裂缝，是否出现空鼓。对外墙进行洒水，检查外墙的防水性，看看是否有水渗入室内，最好是请有经验的师傅来查下墙壁的水泥砂浆是否达到国家标准，还有就是墙面的水平和墙面的垂直是否达标。

②地面检查：验收毛坯房的地面有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，是否有大范围的凹凸不平情况出现。

③天棚检查：验收毛坯房的天棚有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等，还有是否有钢筋裸露的东西出现。

2、门窗工程

①大门：验收时查看是否与买房是所签订的合同是相同品牌型号，是否达标，门上有无泥浆，门面是否完好，不要出现刮痕，凹痕等迹象，开门关门是否有异响，门缝是否漏缝，还有就是小部件如锁具是否能够正常开关，把手是否可用，猫眼等一些是否正常。

②窗户：验收毛坯房的窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

③门洞：检查门洞大小是否符合标准，检查门洞顶部是否牢固。

3、排水工程

①到楼上去在厕所厨房灯用水多的地方倒水，看看是否会漏水，是否有设置套管。

②是否有设置PVC下水管，楼道处是否有消防管道。

③各个水管安装是否牢固，管卡有无破损松动。

④验收毛坯房是否安装存水弯，管道是否畅通。

4、电气工程

①配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

②验收毛坯房回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

③验收毛坯房是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

④验收毛坯房室内安防系统是否与合同约定一致。

⑤验收毛坯房弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5、设计

①验收毛坯房通风采光面积是否达到设计规范要求。

②验收毛坯房空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。

③验收毛坯房烟道是否开孔，有无排风孔位置。

④验收毛坯房厨卫与客厅过道有无地面落差。

收房过程中发现任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑或是否退房了。