重磅!海教园13万

5月25日下午，天津海河教育园区公开挂牌一宗居住用地，土地编号为津海河园（挂）2020-008号，地块起始总价10亿元，折合楼面价7530元/平米，将于6月24日下午14:50摘牌。

该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至吉明路，西至规划教育科研用地，北至嘉明路。

地块界内使用范围现状有部分临时施工工棚，天津海河教育园区管委会承诺在2020年5月31日之前完成上述工棚的拆除清理工作，并承担有关费用。如未能如期完成拆除清理工作，由此引起的一切经济、社会及法律责任由天津海河教育园区管委会负责承担。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，出让土地面积94857.5平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于132800.5平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该地块起始总价10亿元，折合楼面价7530元/平米，未设置最高限价。

此外，挂牌文件还提出以下竞买条件：

1.居住用地容积率大于1.0。

2. 规划建筑面积包括居住区级社区商业服务中心建筑面积不小于24200平方米，组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

3.有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

4.公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设，建成后无条件移交相关部门。

5.其他规划要求详见《规划条件通知书》。

6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。

今年，海河教育园仅出让了一宗地块，即1月22日出让的津海河园（挂）2019-147号宗地，被龙湖以16亿元总价摘得，楼面价8678元/平米，溢价率8.2%。

从楼市来看，海教园板块新老项目扎堆，项目定位偏向“改善”，区域内低密度洋房和小高层产品居多，房价集中在2万-2.5万/平米。

今日挂牌的新地位于雅馨路与嘉明路交口西南侧，地块北侧紧邻已售罄的龙湖天宸原著项目，东侧为天悦风华，该项目暂无住宅在售，预计6月加推。