交易流程:二手房网签的流程及所需材料详解

二手房网签是指买卖双方签订买卖合同后，去房屋所在地的住建委签约进行备案，并在网上公布。网签前需先确定买方的购房资质和卖方的房屋核验都通过，再备齐材料去住建委，当天就可以出合同。

一、什么是网签？

买卖双方签订合同后，到住建委进行备案，并在网上公布。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。

二、网签流程

1、网签前要先确定两件事：买方的购房资质审核通过和卖方的房屋产权核验通过。

这两个前提不通过，无法网签。

2、网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资料如下：

买方需要提供的材料：

身份证（有配偶的也要提供配偶的）；

家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；

婚姻证明；

银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。

注：买方为公司的，需提供法人的身份证、法人的户口本（首页、本人页、变更页），公司的营业执照，如果是代理人需要提供公证委托书、代理人的身份证。

卖方需要提供的材料：

房本；

身份证；

户口本（首页、本人页、变更页）；

婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；

银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。

注：如果是公司产权，则需要提供：

房产证；营业执照副本加盖公章；组织机构代码证加盖公章；法人身份证；委托书加盖公章；银行卡。

房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户。

去房屋所在地的住建委走一下流程，当天就可以出合同，之后就可以进行缴税、过户了。

如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以。在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。