天津中原研究院:揭秘南开学区房

天津有句老话，“吃在和平，玩在河西，住在南开”。地域南北狭长的南开区，以水上公园和鼓楼为南北核心，形成了文化气息浓厚的北侧高端居住组团和生态宜居的南侧高端居住组团。而“学府区”历来是南开区的重要文化标签。全国重点大学南开大学与天津大学的主校区位于南开区，南开中学更是全国知名的重点中学，这些都增强了外界对南开区文脉的认可。南开区小学35所，中学21所，分为北片、中片和南片。总体来看，目前南开区的优质教育资源主要集中在以老城厢为核心的北片，而近年来以水上公园为核心、高端住区开发强度较大的南片则在教育资源上稍显不足。

南开区小学成绩相对其他区并不透明，暂不能从成绩角度评价各小学考取私立校情况。天津中原研究院将结合多年对南开区学区房成交热度的监测，以及各初中情况客观评价南开区各片区教育资源的表现。

南开区教育资源分析

首先从学片角度分析，南开区分为“北片、中片、南片”三个片区，采取小升初划片摇号的政策。

注1：东方小学、美达菲学校、翔宇国际学校、博瀚小学、日新国际学校和南开翔宇学校是私立小学。其中东方小学为五马路小学的私立校，日新国际学校为南大子弟学校。

注2：南开翔宇学校校区位于梅江，翔宇国际学校为九年一贯制。

注3：中营瑞丽小学为原华宁道小学，是天拖片区配套小学，与中营小学合作办学，由中营小学副校长兼管。

 首先，我们从南开区各初中报名人数及一、二志愿录取率来评价各片公立初中的综合实力。北片初中数量最多，综合实力最强；其中南开中学属于第一梯队，一志愿录取率不足26%；二十五中和崇化中学（北马路）属于第二梯队，一志愿录取率为45%-55%；崇化中学（临潼路）、田家炳中学（原育红中学）和四十三中学属于第三梯队，一志愿录取率100%，二志愿录取率不足30%。中片南大附中和天大附中实力较强，一志愿录取率40%-60%。南片天津中学优势明显，一志愿录取率在30%-40%，师大附属实验中学为2019年首次招生，实力尚待验证。

从划片情况来看，北片的教育资源明显优于中片和南片。得益于北片初中的综合实力强劲，北片的小学生源质量最为优质，南开区三所最受私立初中青睐的名牌小学五马路小学、中营小学和南开中心小学都属于北片，市五所