上海楼市:预算有限,浦东浦西怎样买房?专家深度解析

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提问：你好宅姐，坐标上海，想在浦东买个两居室，总预算在500w左右，宅姐有什么好的推荐吗？谢谢！

回答：你好，这个价位刚需外加浦东限定，最好的还是卡好地铁这个城市的生命线。什么学区这些都不看。本身这个价位也买不到什么好的学区，再加上未来学区全国都要推广北京西城那样的弱化学区房的存在的政策。所以说地铁这个一旦修好就无法改变的因素远远要比一个文件就能改变的学区重要的多。

提问：你好宅姐，本人为湘潭户口，在深工作，深圳社保以交满两年，如果把深圳社保转回长沙，因为长沙买房需要交满两年社保，这样操作的话能在长沙买房吗？麻烦宅姐能告知一下。

回答：你好，在长沙买房需要社保两年，需要理解为在长沙缴纳社保满两年，方具备在长沙购房的资格。所以不管以前在其他城市缴纳了多久的社保，转长沙后都要有在长沙缴纳社保这个动作，且要连续两年。

提问：你好宅姐，位置浦西,工作地点9号线漕河泾开发区，准备350万内买房，首套，买哪里性价比会比较高？最好小三房，有老人和小孩准备上幼儿园。宅姐有什么好的推荐吗？谢谢!

回答：你好，九号线九亭站首套一手楼盘，300万起，相比较而言住起来会比较舒服，再往里这个预算很难买到电梯房，在上海买房只有两种，空间换地段或者地段换空间，350万在九亭能买一手电梯房，还不用缴税，往里买只能买多层的一房或者小两房，但是地段更往里了，这就是空间与地段的区别，但对你来说我推荐这个九亭一手，你是首套第一次买房，交通预算都满足，可以住的舒服点，以后再往里换，三年后的目标可以准备换到古北。

提问：你好，我和老公都是刚刚来南昌工作，打算在这里安家，都没有南昌户口、社保和公积金。目前宝宝半岁暂时住农村老家，想再孩子上幼儿园之前接到这边来，所以买房子比较着急。但是我俩人这方面都是小白，想请宅姐给讲讲买房子需要注意什么。首付最好不超过30万，一家三口小居室就可以。我应该选择哪里呢？宅姐有什么推荐吗？我应该如何选择呢？

回答：你好，4月份南昌零门槛落户之后是可以把一个人的户口落到南昌，这样是不需要社保限制了，整个南昌都可以选择。买房无非一手房以及二手房，考虑小孩读书只能买住宅，首付30万的情况下，市区的老一点的二手房，小面积一些房子，可以读好一些的学校，这个可以去了解一下自己工作附近的学区以及学校招生的区域，二手房就是居住舒适度没有新房好，但是位置学区可能比新房更成熟。

提问：你好宅姐，想问下长沙购房需要社保，个人的话应该怎么买，最低的交费标准是多少呢，是否只交一种险就可以买房了？希望宅姐能告知一下，谢谢！

回答：你好，自己可以买，叫做灵活就业社保。根据规定，在长沙购买2年灵活就业社保就有购房资格，因此不少人选择购买灵活就业社保来获取购房资格。现在买灵活就业社保，只需要身份证或者居住证，现在好像一个月最低缴纳617元。

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