不管房价怎么变，遵循“远离四房不买两铺”

文/诸葛找房

这年头选择储蓄的人越来越少，若问有了钱之后花在哪里，大部分传统国人的第一反应就是买房置地。不过，当下的楼市已经不比从前，刚起步的投资者已然错过了红利期，也就是说想要靠房子赚钱已经很难了。而房子作为大额商品，是很多人的全部心血，一旦选错便没有翻身重来的机会了。因此，听人劝吃饱饭，今后不管房价怎么变，买房遵循“远离四房不买两铺”的8字真言准没错。这一准则最好能在36岁步入中年之前明白，很实用，建议收藏！

“四房”，是指养老、小产权、旅游、公寓的房产。“两铺”，是指非主干道和楼上的商铺。看到这儿，很多买了这些房产而没有踩雷的人一定很不解，甚至还会想：“我买了感觉挺好，还便宜，怎么就不能买了呢？”千万别认为这是危言耸听，没摊上问题只能说明是购房者拥有好运气或者慧眼识房的能力，并不能认定它是小概率事件。在现实生活当中，为此而吃亏和付出代价的人还真不少。

首先，我们来说说养老地产。这个名词刚刚兴起的时候可谓万众瞩目，画的大饼太过诱人，而如今频频“暴雷”，开发商不是跑路，就是在准备跑路，很多老人一生的积蓄打了水漂。

近日，湖南长沙“爱之心”老年公寓非法吸金5亿多，受害者人数多达3972人，而这种“以房养老”的骗局还有很多。当然，想享受舒适的老年生活也不是不行，只是费用不是寻常老百姓可以负担得起的。以北京西二环的一家养老公寓为例，一室一厅有独立卫浴的房间30多平米，周边生活、医疗、服务等资源配备齐全，每年需要17-30万。

其次，来说说小产权房。这是个老生常谈的话题，有缺点各位心知肚明，但每每劝各位别买的时候，总会有人站出来反驳，小编实在无论过多赘述，那就举个近期的实例吧。山东省济南市市中区有个已经快要完工的北桥山景苑小区，这里出现了两位购房者拥有相同合同的情况。经了解这并非个例，而是100套房卖给200多户人，这是怎么回事呢？

按照售楼人员的说法，是房地产公司曾把一些房子给了施工方，来顶工程款。可这些顶账出去的房子开发公司还在卖，没有销售资格的施工方也在卖，这才出现了一房多卖的问题。就这样，一百多套房被重复销售，有的房子甚至不止被卖了两次，这就意味着至少有两百多个家庭交了四五十万元，却拿不到房子。 之所以会造成这样的情况，是因为没有房产证，卖的都是小产权的房子。

接着，我们说说旅游地产。说实在的，想靠旅游地产挣钱有前瞻眼光，要么有足够的经济实力和强大的内心。现在出手的人多为“高位接盘”，成功做起来的风毛菱角。人文景点要考虑互联网对于实体店铺受到的冲击，现在谁都知道景区消费高，可网上啥特产买不到啊。而生态景点则要考虑长远性，一旦被下达“避免过度开发”的措施规定，责令拆除，那就只能自认倒霉了。

再有，就是公寓。这种房子优点似乎主要就是便宜，而缺点却有很多。这些年，开发商把商业用地包装成住宅来圈钱，在灰色地带游走。央视评论这种行为是：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮！如今终于有明确的法律条纹来治他们了，佛山率先发出了“公寓禁令”：除服务型公寓外，禁止商业、办公用房以公寓进行销售。房屋规划用途应统一登记为“办公用房”，不能以“公寓式办公、单元式办公、单间式办公等”用途进行登记。同时，厦门、北京、上海、杭州、南京等城市也收紧了对公寓市场的监管力度。

最后，是非主干道和楼上的商铺。投资要么投好地段，要么就不要投，地处偏僻的商铺即使再便宜，开了店也多半意味着赔钱倒闭。而受到互联网经济的影响，实体商铺越来越难做，这也使得底商比其他店铺贵不是一星半点。很多位置不好的底商转手不成功，只能租出去给人停车，而楼上的店铺就没这么幸运了。

综上所述，买房无论自住还是当生意做，都不能只看价格这一个条件去拍板，而是要考虑周全，权衡利弊。买房有风险，出手需谨慎。