北京工作天津买房:低价看武清宝坻,保值选北辰津南

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提问：你好宅姐。情况是这样的，想在上海买房，但是我不是上海的户口，我有个亲戚和上海的地产有些关系，可以打折买房，，但我社保不够5年，暂时还没资格。想问下宅姐有什么办法可以拖呢，比如签订定金合同？似乎不太安全。我能想到的立即办法就是找一个上海女人结婚，但也是不安全的做法。

回答：你好，完全合理合法的办法，没有！政策规定死了，没有办法。上海在这个层面制度建设还算挺全面的。不完全可靠的办法当然有，例如你说的j结婚，或者找人签订购房协议之类的。办法当然有，而且我认识的人里也有操作成功的案例。但操作很麻烦而且成本不低，尤其是限购收紧之后。而且是不受法律保护的。如果找不到很靠谱的中间人，不建议操作。

提问：你好宅姐，我是往届大专毕业生，现在在成都刚缴完一年社保。我想知道我现在有什么方法可以在成都落户啊？还有就是到底先落户才能买房还是先买房才能落户啊，真的很懵，现在政策太复杂了。希望宅姐能说详细点，谢谢。

回答：你好，购房资格来说首套房需要满足的要求是在当地所在大区缴纳社保满两年即可获得当地大区购房资格，比如我在武侯区连续缴纳社保两年那么我就有了在武侯区的购房资格。二套房的购房要求是具有当地户口，社保缴纳满两年则无户口时间要求，缴纳社保仅满一年则需要户口满一年，缴纳社保不足一年则需要户口满两年。以家庭为单位最多在成都市内购买两套住宅。

提问：你好宅姐，海河人才刚落户，北京通州上班，在哪个区买房合适？

回答：你好，买房还是看需求，是考虑京津两地通勤，还是只是考虑到一个距离上的便利，以及这次购房的预算情况，如果从位置上考虑，武清和宝坻是北京尤其通州上班可能最合适的两个区域，宝坻目前在家京滨高铁，从通州到滨海新区的，然后路过北三县、宝坻和北辰到达滨海新区都有站点，所以考虑高铁的话宝坻、北辰、滨海三个地方也都是可以选择的，目前宝坻价格是最合适的，京津新城板块单价8000左右，只不过周边会需要一个长时间的发展；武清目前是有城际，但是到达天津南站的，不过如果自驾的话是天津目前离北京最近的一个区域，所以很多北京工作的客户会考虑到武清去置业，武清也还算成熟一些，当然如果是长远考虑来天津发展，那么一般还是建议环城四区西青、北辰、津南和东丽选择，毕竟靠近市区升值、发展和工作生活便宜都角度都是会更好一些，还是看购房的首付和总价预算来先确定区域。

提问：你好宅姐。佛山跟广州户口差别？考虑到买房佛山相对经济负担小很多，买在两个不同城市，户口对我们的影响大吗？

回答：你好，现在广佛同城，佛山买房广州工作的人大有人在，相对于广州来说，佛山的房价还是比较便宜，相对来说压力小一些。佛山目前的限购政策是本市户籍限购区域内限购两套；非本市户籍限购区内购房，需提供2年内累计1年以上社保或个税证明，且限购一套。因此要想在佛山限购区买房，如果没有户口，就必需满足社保要求。更别说小孩在佛山读书的问题了，更是和户口息息相关。

提问：你好，坐标广州，两夫妻年收入加起来40多，家里还有一套房子出租，租金月收3000。去年卖掉郊区的一套房子，为了娃读书，现在准备入手一套带学位荔湾区3房新盘，首付200万，贷款280，一个月大概1.5W的贷款。这样的收入构成买房风险是不是很高？尤其是在目前经济环境不太好的节点。

回答：你好，现在买房风险要看区域，如果一个区域年轻人口净流入每年都在增加，这样的区域没有风险，如果人口净流出，则风险较大，房子是给人住的，人到哪里，房价就会到哪里。

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