上海上班族买房:花桥更保险,嘉善需长持

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提问：你好宅姐，买了套房，购房合同已经签了，付款方式是按揭，房管局也备案完成了，还没有去银行办贷款。现在想改成全款购买，应该怎么操作啊，合同能改吗，还是和开发商签一份协议就行，如果合同不改，保存好全款的收据也具有法律效力吗？

回答：你好，购房合同是购房合同，按揭是按揭，两个是分开的，按揭改全款开发商求之不得，建议先和开发商协商，说自己这边假如改成一次性付款的话能多给些什么优惠，反正对开发商真的不用客气，说如果可以优惠的话，就想办法筹钱一次性付清。不过如果不是近年还有更好更贵的房子要用按揭名额的话，或者是打算短期转手，按揭其实是真的惠民的事情，低利率，期限长，而且国家长期发展其实很好的，保持通胀也是必然的，能按揭的情况下，一般按揭买长期来看最划算，持有现金充足，即便有黑天鹅事件，抗风险能力也很强。

提问：你好宅姐，在上海上班，投资的话在花桥买房好还是嘉善好？

回答：你好，看你预算啦，花桥两条轨交，商业学区，配套齐全，嘉善是长三角一体化的先行示范区，啥都没有，都在规划。花桥新房单价两万出头，嘉善新房最低也要一万五。嘉善未来肯定会发展的，只是时间问题，花桥发展也趋近饱和了。投资花桥更保险，收益不会太高，嘉善未来不明朗，看不透。

提问：你好宅姐，想去浙江湖州南浔买房投资，靠谱么？总价在100万左右，首付在30万。感觉高铁通了会不会像嘉兴房价那样猛涨？

回答：你好，湖州南浔分为三个板块，古镇板块、老城区，和政务区，古镇何老城区基础建设比较老旧，政务区发展较好，市政府就在政务区核心，还有南浔湿地公园，周边配套齐全，师资力量雄厚，沪苏胡高铁建成后离政务区三公里，直接连接上海，加上上海第二次产业搬迁到南浔开发区，刺激需求，加上政府的政策扶持，政务区以后发展潜力未来可期。

提问：你好宅姐，天津买房，武清南湖和军粮城选哪个？打算孩子初中以后，去天津工作生活。

回答：你好，军粮城属于东丽区，但是正处不远不近，不靠市区不靠滨海，南湖属于武清新晋板块，新天津人尤其北京的会考虑南湖，这两个都距离市区有段距离，如果你在北京，建议武清，通武廊轻轨还是很不错的。如果考虑天津投资的话，可以关注北辰和津南，海教园板块。

提问：你好宅姐。之前在老家有一套房贷款买的，但是已经还清并且把房子过户给父母了，另一半是户籍名下无贷款记录也无房，那么婚后贷款买房算首套房吗？是按首套房的利息跟契税吗？回答：你好，买房子这个事情是看整个家庭的，你可以理解成认房又认贷。认房是你们夫妻双方和未成年子女组成的家庭在上海行政范围内有没有房产，有的话再买是二套。认贷是认定的上述提到的整个家庭成员在全国范围内的住房贷款记录，你的情况是有贷款记录，及时还清卖掉或者过户掉，这个贷款记录还是存在的，在某些地方再买房申请贷款的话是二套，首付比例要提升。具体的话还是需要了解当地的政策。

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