二手房的真实年限如何判断？

1、 看楼体外观

一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。

2、看楼层数量

看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。

3、 看厨卫装修程度

虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。

4、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

5．多方打听收集信息

一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知你真实信息。还有一个较为简单的办法，是向的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房证和土地证，这个办法要有效得多。

6、到产权登记部门查询

买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，但是这个对于二手房买家来说比较困难。因为查档需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，整个查询过程费时费力，而很多卖家觉得麻烦都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。就算因为房龄影响贷款，而买家需要查询房龄来进行贷款，那也要等到签过合同，进入贷款阶段才行。

也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。所以在一开始时就要和卖方沟通清楚，明确要求在交易之前到房屋产权登记部门查档，这样才稳妥。