房企称调控见效 购房人称房价没降多少

提要：中原集团主席施永青告诉记者，新政后的五六月，成交量大幅萎缩，如北京、深圳、上海等下跌了60%左右。这一数据得到了复地集团董事长范伟的支持：“较之4月，上海、北京、杭州、深圳等房价下降幅度在10%到15%。
　　
　　回暖背景下，房企齐称调控见效，购房人却感觉房价没降多少
　　
　　近日，在2010博鳌房地产论坛会上，万科企业股份有限公司副总裁肖莉和金地集团董事长凌克均表示，由于供求关系和购买力不足等原因，在未来几个月里，房价仍会继续调整。
　　
　　在两大房企谨慎表态的背后，却是全国楼市的回暖迹象。北京、上海、广州、杭州等众多一二线城市出现了不同程度的成交量回升。房地产的未来走势究竟如何？
　　
　　热点城市房价普降10%
　　
　　在论坛开幕的前一天，万科发布了2010年的中期业绩报告。今年上半年，万科累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，成为目前房地产行业中唯一一家半年销售超过300亿元的企业。肖莉表示，万科旗下楼盘在五六月份的平均房价，较之前4个月的价格下调了14%，下半年万科仍遵循着不囤地、不捂盘、不拿地王的三不政策。
　　
　　在房价调整仍会继续的预期下，凌克也同时坦言，市场并不如预期的悲观，“原来估计全国房价跌10%甚至更多，但事实上不少城市的房价下跌并没有那么多，就金地项目的实际销售来看，刚性需求依然旺盛。”
　　
　　中原集团主席施永青告诉记者，新政后的五六月，成交量大幅萎缩，如北京、深圳、上海等下跌了60%左右。这一数据得到了复地集团董事长范伟的支持：“较之4月，上海、北京、杭州、深圳等房价下降幅度在10%到15%。”
　　
　　在本次博鳌论坛期间，谈及下半年楼市，多数房企负责人表示仍有压力，却也对未来楼市持乐观态度。不难发现，调控政策的威慑力已有变弱之势。据施永青介绍，市场在7月已开始有所改变。首先改变的是深圳，在价格下调了10%左右后，成交量已开始出现反弹。不仅是深圳，其他二线城市的成交量也明显增加。
　　
　　华远地产股份有限公司董事长任志强在接受记者采访时指出，在新政 之后，银行贷款、预售金额、自筹资金都有了不同程度下降，很多人不太承认新政已发挥作用，主要原因在于购房者认为价格还没有跌到他们的心理价位。
　　
　　房地产未来10年难风光
　　
　　谈及7月以来的楼市回暖论调，任志强在接受记者采访时以万科为例进行分析：今年上半年万科的销售金额猛涨，与去年同期相比上涨近20%，但是销售面积却减少了8%。未来几个月内，市场供求关系将会有明显变化，去年7月以后，房产投资开始上升，特别是9月以后，全国开工量最高的时候一个月开了6亿多平方米，到今年8、9月份应该是供应量急剧增长，因此今年下半年的销售压力仍然不小。
　　
　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，如果在土地、信贷政策调整外，没有新的政策尤其是涉及房地产税收政策的 ，那么从第四季度开始，商品房交易量逐渐回升，交易价格稳定。施工面积、销售面积和土地储备等指标放缓，未来几年内，房地产本身特点不是在建面积、销售面积增加，而是价格增幅会比面积增幅大。由于城市化转移的人口已在减少、旧城改造存在困难、人口红利不够清晰等原因，房地产未来10年难以实现高速增长，房地产行业也将由领先中国经济增长的行业转型为同步经济增长的行业。

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