天津楼市:发展放缓,仅靠高考优势支撑,购房者何去何从?

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提问：你好，我是上海户口，老公外地户口，13年婚前购房一套，贷款，还清后，19年卖掉婚房，夫妻二人名义贷款置换一套房。置换后发现不好，再过两年我老公就年满10年可以转为上海户口。我们还可以再置换吗？唯一住宅卖掉想再换，算是第三套限购吗？还是全款付呢？我可以通过离婚来买第三套吗？

回答：你好，关于限购问题，上海户口已婚可以买二套，不是看购房记录，而是看名下房产，你目前的房子哪怕不卖掉也可以买第二套，所以你老公户口转不转不是问题关键。关于买房贷款，商业贷款只要还清信用良好等就可以贷款，不会限制贷款。公积金贷款会有部分限制，就是如果你名下房产超过人均37.2平米就会拒贷，但是你打算卖掉置换的话将不会影响。

提问：你好，请问个人征信报告上机构查询记录明细太多，影响买房贷款吗，我18年二月份到九月份查询的次数有点太多？

回答：你好，不影响，你这个是18年的了，一般只要近半年没征信查询次数不多，就不会有影响，反之很容易导致贷款申请被拒。但你要注意的是，现在银行房贷审核很严格，就信用这块儿，不仅仅是征信，还需要审核你的大数据报告，尤其是一些小的商业银行，因为要看你名下是否有网贷未结清，以及有没有多头借贷等情况，而这些会直接导致你贷款申请被拒。所以你在申请之前，最好自己先查一下，可以用第三方平台，例如（微信中的快查数据服务平台）等等，以免信用受损而不自知，同时可以针对有问题的地方，可以及时改善，提高贷款通过率。

提问：你好宅姐，儿子上初一了，河北户口，为了儿子高考去天津买房花钱办一个天津户口值得吗？买房几十万可能不会亏太多，但是户口要7、8万元啊。我应该怎么办？

回答：你好，因为天津的高考分低，孩子未来的道路的槛儿会大大减少。虽说不能把一切压在大学身上，但是有了大学做辅助，会让孩子人生选择更多一些。根据天津市的规定，初中孩子，初一上学期和初三下学期不允许转学，并且参加天津中考需要在天津参加体考和会考，中考的报名时间在12月份。学生高一上学期和高三整个学期都不允许转学的。如果可以还是推荐您在初中就把孩子转来天津，让孩子更好的适应天津这边的生活学习。

提问：你好，西安买房，得准备多少首付，需要什么证明，非西安户口，刚需，今年7月大学毕业？

回答：你好，按照你的说法，学生的话那肯定是没有社保的，没有社保非西安户口在西安买房只能买非限购区域，比如高陵、临潼、沣西等等。预计首付需要20万左右吧，如果你是想在城六区买房，那么就要先把户口转到西安，这样才有资格买，而且还可以买2套。首付预计得40万左右。星球内有分享西安破限购方法，也可以参照。

提问：你好宅姐，再过三个月贷款买房，贷款每月要还款六千五，工资流水七千，自己能不能每月再往里面存六千，满足银行条件？

回答：你好，办理房贷时，银行要求家庭总支出不超过家庭总收入的50%左右，你可以先计算一下贷款后，名下所有贷款月供金额。然后计算家庭总收入，收入包括工作收入，租金收入，投资收入等等稳定持续的收入，只要收入达到支出2倍以上就可以满足房贷要求。最后就是开动脑筋想一下可以从哪些方面来向银行证明你的收入，银行流水，合同这些资料比较常见，星球有详解，可参考。

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