天津楼市:这个区买房投资自住上学三不误!

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、陷阱N多、经验稀缺，不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉，而我，正是你投资买房私人顾问，已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍，每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球，成为会买房的聪明人。

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提问：你好宅姐，夫妻中只有男方缴纳公积金，现打算买房，但是男方征信黑了，现在打算女方商业贷款，请问男方已缴纳的公积金还能直接划过去当首付的一部分吗，或者能否告知这个公积金如何使用，坐标四线小城市。感谢！

回答：你好，征信黑了先不要着急，先看一下黑了的记录是怎么产生的，如果是因为信息录入有误造成，你可以拿身份证到当地央行提出异议申请，一般在10个工作日可以解决。而且就算不是信息录入有误，而是真实的逾期，也可以尝试以下方法解决，第一是如果不是恶意逾期的，你可以让银行出具非恶意逾期证明，银行给不给你出具就要看你沟通好不好了。第二是中国银行征信系统对个人征信可查询时间是24个月，两年后其他银行就不可以再查询了。第三是等待5年后，中国银行征信系统上的不良记录就会自动消除，到时你就可以消除信用卡黑名单了。这里要提醒你的是，在今后的生活中是一定不能再次产生逾期的，否则征信还会是黑的。

提问：你好宅姐，天津买房首付50到70万，总价不超过160万，主要偏向小学教育和交通，只考虑环城4区，求推荐？

回答：你好，那就只能建议你考虑在环城4区的北辰区了。北辰区的大张庄，北仓，双街，都有符合您的预算的房源。瑞景小学，中学附近度可以考虑的。教育，交通都是很不错的，星球内有讨论。

提问：你好宅姐，本人性别女，未婚，父母贷款买房，贷款人是父母，房产证还没拿，房产证想加我的名字，房产证原计划写妈妈一个，现在想加上我，对我以后买房贷款有什么影响呢？

回答：你好，首先，加上你的名字后期你（包含家庭）再次购房契税就是按照二套来算了。还有就是，如果你再次购房得时候，贷款记录还存在那你的首付比例就要高出很多。

提问：你好宅姐，长沙限购，有房产中介说10W可以搞定，让我拥有购房资格，请问我该不该相信?

回答：你好，如果不是按照现行政策来操作，有被查处的风险，你跟中介双方都将鸡飞蛋打，而且早有前车之鉴！外地户口买房主要途径有外地户口落户一年，同时缴纳一年的社保，即可获得购房资格，这是最快的方式，一年！或者你有博士以上的高学历，发表高水平论文，或者其他高层次人才，获得长沙人才认定，马上就能获得购房资格。不落户的话需要24个月的社保，有大专以上学历的话只要24个月的工资流水跟居住证即可！有部分去化不理想的楼盘，可以等资格，先交钱，一般是全款分期，草签合同，等你有资格再办网签备案手续！这个就看你自己选择了，正式网签备案之前房子都不是你的，钱也付出去了。因此，搞清楚具体怎么获得资格，再看是否愿意承担相应的风险，再做决定吧！另外提醒下，中介所谓的“补办社保”是没用的，官方不承认。中介帮你找公司挂靠交社保，风险不谈，其中坑就一大堆，到时候花钱如流水，相当于变相勒索。落户不支持假证件，那些说交钱办这个办那个的中介就是骗钱。长沙选筹星球已经分析过了。

提问：你好宅姐，在闽侯南屿有一套房，有贷款，在福州五区购买是否算首套？

回答：你好，福州认房认贷，闽侯也属于福州，名下有房产就算第一套，之后的都算第二套。

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