抢人模式!天津这个板块断供多年,竟有这么多新盘“箭在弦上”?

西青区在天津环城楼市的地位毋庸置疑，城建给力，配套成熟，板块价值提升，房价也是水涨船高。

在西青区不断催生的诸多新兴板块中，水西公园板块是从去年开始走入人们视野，而且是“高调”出镜，规划出了一轮又一轮，土地上了一波又一波，但这也仅局限于酝酿阶段，板块楼市好似“憋宝”一般，成效不佳。

就在4月27日，历经多次延期、叫停的西青水西公园地块，即津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号两宗地块再次“回炉”，以44.3亿起始总价挂牌，宣告着水西公园板块土地市场按下“启动键”！

同时，4月10日天津市规自局发布的《天津市2020年城市经营性土地供应招商地块》文件中，水西公园板块在今年的土地供应计划曝光，涉及居住、商业、中小学、幼儿园用地共计82.66万平米，如此大规模的供地计划上市，板块楼市也将一触即发！

PART 1

以天津楼市格局来看，刚需住宅基本集中在外环线以外的环城四区，而水西公园作为西青区侯台组团最核心的环内板块，定位一直是改善。

水西公园周边环绕着的华苑、王顶堤、天拖、中北镇等区域，集中着大量的居住提升需求，这些改善群体也可以说是未来水西公园楼市的重要客源之一。

尤其是凭借侯台湿地公园得天独厚的生态资源，以及多条地铁线路的覆盖，不少购房者更是把目标聚焦到了水西公园板块。

不过，从现有楼市现状来看，水西公园仍处于发展初期，各项利好还在酝酿阶段，优势是新房市场，可以说是空白的。

板块以西的万科西华府，位于海泰南北大街城建大学旁，目前在售的洋房均价25000-26500元/平米。

板块以东，就是南开区，相距较近的南开华府位于保山道南侧，盈江路西侧，快速路东侧，目前也是尾盘清售阶段，洋房均价42000元/平米。

可以说，以水西公园为原点，左转是2万+，右转是4万+，但越是在这样略显“尴尬”的交融之地，越能挖掘出水西公园板块难得的优势与红利。

土地市场方面，去年，水西公园板块曾“上架”两宗宅地，但却一再失约，以“2挂2延1停”收尾，值得庆幸的是，这两宗地块在4月27日宣布再次“上架”，将于5月28日出让。

去年5月31日，两宗地块首次挂牌；

6月28日，进入无限延期阶段；

9月11日，自降身价再度复牌；

10月16日，再次宣布无限延期；

12月6日，宣布因故停牌；

今年4月27日，宣布再次“上架”，于5月28日摘牌......

PART 2

进入2020年，水西公园板块楼市似乎搭上“发展快车”。

4月10日，天津土地交易中心发布2020年度本市经营性土地供应招商信息。共推介24宗/片区住宅、商服用地，总土地面积约353.51亩，规划建筑面积合计超711万平米。

这24个推介土地项目涉及多个热点板块，其中水西公园板块土地市场大有看头。

从规划指标明细表中可以看出，水西公园板块规划了13宗住宅用地（包括住宅/商服），土地面积合计63万平米。

此外，还规划了多所学校，包括一所九年至学校、两所幼儿园、两所小学。在提升居住面积、带来人口增长的同时，该区域教育辐射面也大大提高。

在今年供地计划公布后，许多天津买房人更对水西公园板块报以更高期待，板块不再蛰伏，要正式启动了！

PART 3

水西公园周边地区坐落于西青区外环内中北镇侯台地区，东临南开区，西邻中北镇居住区和环外海泰产业园，南至华苑科技园，北接西营门片区， 根据现已批复的城市设计方案，板块规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区。

规划结构为“一心、两社区、双轴、多组团”。

其中，一心为水西湿地公园绿心，两社区为公园南北社区，双轴为凯苑路及保山道地铁发展轴，多组团为西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

由此不难看出，水西公园板块未来将会建成为一个交通便捷、配套丰富、生态宜居的环内板块，有稀缺自然资源、有地铁、有大规划，还地处环内，区域的潜力指数相当高。

从区位上来看，水西公园板块的起势，离不开从南开区延伸出来的道路。

从上述板块地图中可以明显看出，水西公园板块处于西青与南开交汇位置。

在保山道与保山西道就能贯通后，从中北镇、新侯台板块到天拖、学府板块之间有了共同的大动脉，就是这种很密的“针脚”，把西青核心区和南开核心区缝在了一起，中间没什么断点空间，其中必将途径的板块就是水西公园。

水西公园板块价值毋庸置疑，近几年来，板块周边城建大学、农学院、海泰高新区、117大厦、第一中心医院新址等城市级配套陆续落地，板块界面发生了巨大转变，尤其是在水西公园得天独厚的生态资源与8、11号线“双地铁”的加持之下，水西公园板块或将成为下一个富人区，甚至是南开区的“新居地”。

总体来说，水西公园这个含着“金钥匙”出生的板块，正在不断吸纳、聚集“超强能量”，待更多新土地、新项目喷薄而出，将会迎来更多的买房人安家在此。