买房要注意，这五种房子一定不要买

那对于我们而言，好不容易能够买上一套房子，但在选房子的时候，我们应该买什么样的呢？不管你想买什么样的小编，今天跟大家分享的就是千万不要买这5栋房子，他不但不好住还不保值更不好卖。

第一种：回迁房小产权房子

回迁房和小产权的房子都使用的是集体的土地，简单的说就是村子里的土地，法律上面明确规定，小产权的房子是不能够进入市场买卖的，只能够在村民之间进行流通，但是这种房子因为产权问题，所以价格会比较低廉，但在当今房价的高温下，很多人还是想买这样的房子，买这样的房子，首先要考虑清楚。在小编的身边就有这样一个朋友，他是七年前买的，那时候经济比较紧张，再加上可能是没有考虑房子后期的原因，所以就买了小产权的房子。过了这么多年价格基本上是没怎么上涨，想出手也是卖不出去。如果想要买这里房子，风险性还是很大的，因为房产证办理不下来，也就是说自己很多钱也是没有的，而且是在国家对于小产权房子的态度也是比较明确的，在未来的几年内，小产权房子会逐步的被清理掉，至于到时候给予什么样的补偿，谁也不知道。

第二种：商业住宅小公寓

不知道的人千万不能上当很多临街底商上面都是属于这种商品住宅，但很多开发商也是投机取巧，想赚取更多的利润，在一线城市这种房子的租赁市场也是比较火爆，但也是仅限于租赁，如果要投资的话一定要计算好这种房子的投资收益。如果说感觉还不错，也就可以入手，但这种房子如果买来自己住的话，千万不要一时意气，首先跟大家说的就是商业住宅水电费用会很高。产权的话也是分为40年小产权，而不是70年的大产权，业主拥有的就是商业产权。而这种房子的贷款首付是50%，而且像这种公寓楼，很多都是一层两部电梯。每一层都住着不少住户。之前小编吃过最多的一层50多户的这种公寓楼，相信大家就知道这里有多杂乱了。在各种条件下也是达不到正常水平的，如果想要入手帐的公寓，请你一定要三思。

第三种：城市外围的别墅

说到这里，有些人可能会误解我的意思并不是说别墅不能买，但是在这里要说的是，别墅是一个享受型产品，大部分有钱人买别墅是为了自己享受住，很少有人会把别墅作为投资品，因为别墅比较稀少，增值空间也不是很大。而且占用的前期资金也是巨大的，有钱人买别墅享受小编就没什么可说的了，但是对于投资者来说别墅还是要慎重考虑。就算市场行情好的话也不好出手，更何况在市场行情不好的情况下，我们还是应该收紧自己的钱包比较好。

第四种：城市中心老旧住宅

有一部分人会认为这种房子有机会就赶紧买，万一拆迁了怎么办？那不是赚到了吗。可是大家要搞清楚的是拆迁那是遥遥无期的事了，尤其是这种在市中心的老房子周边的小区肯定都是一两万一平米没有实力的开发商开发也开发不了，所以说拆迁更是遥遥无期。不要为了这种渺茫的希望，浪费自己的流动资金。也不要相信这些房主嘴里说的拆迁一个快拆迁的小区，即使要卖价格也不是一般的高，你想从中牟取利润，那也是不可能的。如果想把这种小区作为投资，租出去也是不如新小区的房租高所以建议先不要购买。

第五种：存在产权纠纷的房子

相信这个大家都明白，这种有产权纠纷的房子，可能你买了之后不能够正常过户到自己名下。就是跟抵押车是一个道理，非常价格便宜但是如果一个有产权纠纷的房子，自己的资金与权益是不能够得到国家保护的。遇到这种房子，还是不要给自己找麻烦为好。