上海首付一百万,是买附近的老破小还是郊区的大新好?

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提问：你好宅姐，坐标上海，想买个50-60平米左右的房子，外地人首次购买，首付需要准备多少钱？

回答：你好，首先，外地人是没有上海二手房购房资格的，想合法的破限购途径买房，只能选择法拍房了。其次，目前上海的法拍房市场50-60平米左右属于刚需，热度会比二手房市场高，毕竟被限购又想买上海的年轻人非常多。另外，首次买房并不代表你有首套资格，上海的首套资格“认房又认贷”，名下没有上海住房&个人征信报告没有商品房贷款记录，才算首套资格；上海的首套资格，首付需要支付房屋总价的3.5成，也就是200万的房子，只需要首付70万。一般来讲，如果不买特别远的地区（金山、崇明、嘉定等），基本上外环均价都在4-6万之间，如果是50-60平，估计总价要200-300万以上了。

提问：你好，坐标成都，首付大概50万，一手房二手房都可以。最好离市中心近，不喜欢loft，小户型也可以。麻烦宅姐给介绍一下，谢谢！

回答：你好，5首付50万左右，按首套房首付3成计算，总价就是200万以内，如果你买100平米的房子，单价就是控制在2万左右，全成都区域其实就都可以看看了，都买得到。现在南边和东边要好点，西边新盘偏少，往外又比较远，北边依然竞争力偏弱。

提问：你好宅姐，本人在广州越秀区小北淘金附近工作，打算买房，首付一百万，是买附近的老破小还是郊区的远大新好？有推荐吗？

回答：你好，首付100万，按3成首付算，相当于总价300万左右。如果是购买2房，这个价格可以买到中心6区楼龄10年左右的二手房（珠江新城等特殊板块除外），如果买3房，可以买到番禺楼龄10年左右的二手房。这些地方都不算偏远，配套也完善。

提问：你好，本人程序员一枚，目前在北京上班，纠结于在哪买房？老家是山东的 想在山东济南或者是山东青岛买，济南离家近，青岛有关系好的大学同学，但是怕工资低。还想着在天津买房，在北京上班。我应该怎么选择呢，麻烦宅姐告知一下，谢谢！

回答：你好，现在很多北漂的选择是天津，第一，北京即使你买得起，但你不能解决户口问题，第二，老家济南也好，青岛也好，与天津相比还是有些差距的。第三，天津有海河英才，你想想你自己当初高考的辛苦在看看天津孩子的辛苦，你就明白为啥会选择天津，高考红利！选个高铁站附近的，住在天津，赚在北京。

提问：宅姐你好，我和我老婆都是上海户口，本人父母名下共有2套房，其中一套有我的名字。妻子父母有一套住房，但妻子本人名下没有房产。请问买房是否算首套，首付是3成还是7成？

回答：你好，实际上你夫妻二人在上海名下产权房只有一套。还是你和父母联名共有的，那一套你和父母共有的房子是不是2011年1月31号限购之前购买的？如果是，这一套房子可以可以剔除的，在买房可以算首套，可以首付35%。前提你夫妻二人全国范围内要没有购房贷款记录，还清了也不行。如你满足以上条件，是可以按照首套房首付政策买房子的，但是契税要缴纳3%，因为你名下已经有一套产权房了。

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