认筹和开盘有什么区别？不买房可以退回吗？

开发商为了回笼资金、制造气氛、确认购房者意向，往往会在开盘之前收取认筹金。认筹就是相当于说是买一个购房的资格，在开盘当天可以优先选房。

认筹卡你交的钱没选到房子都可以退还，开盘当天你要是下了定就不能退还了。像常见的楼盘宣传语“1万抵2万”，是指你认筹交1万，开盘买房时1万认筹定金变成2万。

所以不叫认筹金，开盘时也是可以买房的，只不过可能会失去一部分优先购房权。值得一提的是，如果最后不打算买房了，认筹金可能要等开盘时才能要回来。

其实所谓交认筹金有很大优惠的情况，一般都是开发商的一种促销手段，到时候定价稍微高一点，其实算下来根本没多大优惠。而且国家明文规定了开发商在未拿到预售许可证之前不能进行销售，所以收取认筹金的行为其实不是合法合规的，也有很多地方要求开发商不能收取认筹金，大家在购房的时候也应该准确的识别开发商的这些“套路”。