楼市预热、房企抢收,武汉能否强势回归“流量第一城”?

随着4月8日武汉“解封”，楼市逐渐恢复，日网签量先后超100套、200套，最高一天超过380套，疫情压制下的购房需求出现释放。但距离去年日均573套仍有差距。对此，业内人士呼吁，目前武汉楼市仅处于半启状态，可针对消费端“施政”。

而对武汉楼市短期承压、长期利好的状态，业内人士预测，二季度必然是“以价换量”保流量销量的阶段，三季度销售回款正常，四季度楼市企稳。疫情期间的销售亏空较难弥补，全年成交量大概率将有所回落。

最高日成交超380套，成交数据滞后？

４月８日解封之后，武汉楼市销售数据逐渐回升。虽然实地看房的人流量还没有恢复正常水平，但是武汉楼市的重启已成事实。

据武汉市住房保障和房屋管理局发布的数据显示，本周武汉商品住宅在４月１4日、4月１5日两天成交超200套，4月16日更是达到383套，4月17日则成交296套。

回顾今年武汉成交量可以看到，未受疫情影响的1月，日成交量在500套左右。而1月24日暂停网签，直到3月30日恢复网签。此后日网签量逐渐启稳攀升。先后超100套、200套，最高一天超过380套，疫情压制下的购房需求开始释放。

不过，通过与去年的数据也可以看到差距。2019年全年成交20.91万套，平均每天达到573套。只能说如今的成交量只恢复到正常平均量的半数。

4月15日，武汉市住房保障和房屋管理局发布的市场运行情况显示，今年前3个月，新建商品住房批准预售13102套，批准预售面积141.47万平方米，环比增长5.72%，同比减少50.02%；新建商品住房销售11725套，销售面积136.32万平方米，环比增长0.99%，同比减少62.13%。

今年前3个月供应与销售数据同频起伏。与此同时，存量住房与新建商品住房一样，出现环比微涨，同比大跌6成的走势。

“从目前来看，武汉楼市恢复速度还可以。”建诚晟业联合创始人苑承建如此表示，楼市暂停了近三个月，需求积压。这段时间各地成交量走高与需求积压有关。不过，苑承建强调，目前市场只能算是恢复，不能称为复苏。

而对于网签数据能否反映真实市场状况，据苑承建介绍，从目前来看，市场网签数据滞后并不严重，市场量比较小，大多数城市的成交都是刚需，政府控价控量压力不大。往常滞后情况因城市、项目不同，差异很大，几个月到一年多都有可能。

苑承建称，从武汉数据来看，肯定有之前认购，包括春节前认购，甚至有的是去年底签约，有的项目在完成年度任务后往往拖后网签。

中指研究院华中市场研究中心主任、湖北房地产经济学会专家委员李国政也认为，成交数据既包括当前的成交，也包括2月网签暂停后的线上成交，甚至包括更早以前的成交，但是占比很难确定。不过，当前市场正处于恢复是肯定的，只是武汉楼市还处于热身阶段。

新京报记者从武汉金科城售楼处了解到，经审批后该售楼处于4月9日正式对外开放接待客户。虽然此前每日消杀保洁，但在开放前进行了深度消杀，并筹备了大量防疫物资及相关风险提示牌。在刚开放时，每日客户到访量约1-2组，目前每日接访量已达十五组以上。虽然目前市场行情相较之前仍然低迷，但呈现逐步转好的迹象，成交量亦明显上涨，目前每日均有认购。

295个售楼处开放，半数中介开门

“房地产行业是武汉很早重启的行业之一。早在2月很多项目已在线上销售，只是当时暂停网签，没能在数据上体现。”李国政介绍称。

据悉，2月7日，武汉针对防控一线人员提出首套房公积金最高可贷84万元。而3月24日，武汉市发布支持房企复工复产六大举措解读，其中提到房企恢复商品房销售的应进行报备。同时，鼓励通过举办网上房展会、线上营销等方式开展销售宣传活动。

李国政强调，此前武汉楼市的线上销售不是赚吆喝，而是通过无理由退房、送物业费等方式助推营销。

据悉，恒大在湖北11个楼盘的折扣曾低至7.8折。而到了4月1日，武汉首次发放了三个预售许可证，截至4月17日已发放了18个预售许可证。其中包括武汉恒大时代新城、东方城三期、孔雀城