文/诸葛找房

现在有个词叫做“冲动消费”，不买难受，买完又后悔，相信大多数人都有过这样的经历。其实哪怕是一件很便宜的东西也可能会觉得心里别扭，更何况是一件倾尽所有的大额商品呢？尤其是很多人购买的期房需要等上三两年才能验收，这期间很难保证不出问题。当初看到广告促销或者没禁住销售的忽悠就买了，结果入住后并没有期待中的好，或者刚买就降价了，搁谁心里都会不好受。

虽说现在鼓励买房自住，升不升值无所谓，不过一旦有个万一需要拿钱急用的话，就能觉出吃亏来了。房子地段的好坏，受个人经济能力的影响很大，也许无法保证能买到，不过同一地段的房屋户型还是可以自己拿主意的。这些评判方面能满足3点就是好房子，在自己的能力范围之内，遇到可以果断下手，要是全都满足就偷着乐吧！

户型方正

户型方正并不是形容房子是正方形，而是说整套房子的每个厅都接近规则的矩形，这样的房子使用面积几乎可以等同于活动面积，视觉效果也显得宽敞。早年间一层两三户的矮层楼梯房多是如此的，但如今很多高层电梯的小区由于梯户比失调，导致一层挤了很多住户，出现了各种奇葩户型。每个厅的墙体隔断都是七拐八拐的，形成一些狭长的走道，非常浪费空间，搬个大件的东西都费劲，实际活动面积大大缩水，与别人同一使用面积的房子相比，性价比低了很多。“完美户型”越来越少，因此自然最抢手，大城市的热门楼盘基本抢不着。

南北通透

虽然很多商家买房都经常提“南北通透”这四个字，但很多买主其实对此都不太了解，经常是别人怎么说就怎么信，最后买到的并不是完全通透的房子。南北通透的定义是，客厅与餐厅相通，中间不设遮挡物，并处在一条直线上，卧室也得是南北两边各一间，且南北都有窗户的户型。现在我们常见的大多是“伪南北通透”，只是南北有窗而已，其他条件均未满足。

坐北朝南

老年间，人们住平房时最讲究朝向，而如今在各种房屋广告的包装下，很少有人再尤为注重“坐北朝南”这一点，甚至还有小白觉得“南北通透”与“坐北朝南”差不多。坐北朝南的房子客厅朝南，门正相对，通风和采光效果佳，夏天的“过堂风”最为舒适。除了好住以外，寓意和风水也很好。

面宽进深比4:6为最佳

面宽是指房间东西墙面之间的距离，进深是指房间南北墙体之间的距离，前者是有采光的一面，后者是没有采光的一面。面宽大、进深小的房子采光较好，黄金比例是4:6。如果有人分不清东西南北，也可以按照房门的朝向来判断房屋的开间和进深，一般房门进入方向左右两边的距离是开间，对面的距离就是进深。对于户型方正的房子而言，小户型最好让进深大些，提高房间的利用率，而中大户型最好让面宽大些，采光和舒适度较好。

动静分明

动是指活动区域，静是指休息区域。通常，户型若可以分为3各区域而互不打扰为最佳。比如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区，像卧室、书房之类的区域就属于私密休息区域，而像厨房、卫生间之类的就属于生活辅助区。太过于交错复杂的户型，对生活舒适度还是多少有些影响的。