公积金贷款买房 不是想贷款就能贷的

买房始终是我国居民老话常谈的一个话题，如今高房价是众所周知的，因此，越来越多的购房者只能通过贷款购房，而贷款购房时，很多人都会喜爱申请公积金贷款，原因就是省利息，然而，并不是所有的房屋都能使用公积金贷款。一旦你买了一些特殊的房子，那么即便你交够了公积金，也是无法使用公积金贷款的。

　　一、小产权房

　　如果你想申请公积金贷款的话，那么小编就劝告你最好别买小产权房。因为小产权房只有乡镇政府颁发的房地产证，没有国家颁发的房地产证，所以从法律上而言，小产权房又俗称“乡镇产权房”。

　　当然了，也有些购房者表明自己可以不要产权证，但是，你知道吗?正因为小产权房没有不动产权证，所以住房公积金管理中心不承认小产权房，自然无法使用住房公积金贷款。

　　二、公房

　　很好理解，就是属于公家的房子，比如实际生活中常见的公立学校、医院名下的房屋，就是公房。对于公房的上市交易，小编有一点是需要给大家明确的，那就是，无论出于何种目的，无论您是个人还是企事业单位，您都无权处置公房。

　　换言之，也就是说，就算你花了大力气买来了公房，也是不能用公积金贷款的，所以不管公房多便宜，大家都不应该买。

　　三、违规建造的房子

　　从我国相关法律法规上来讲，对于违规建设的房屋，是可以随时强拆的，更不用说用公积金贷款买房了。因此，购房时一定要注意核对开发商的五证，因为如果开发商的五证不齐全，他们所建的房屋实质上就是违章建筑。

　　四、没有不动产权证的房子

　　不动产权证是证明房屋所有权的唯一凭证，如果你在没有不动产权证的情况下买了房子，那么银行该怎么判断房子是否属于你的?另外，既然无法确定你的固定资产，这样一来银行自然也就不会给你放贷了。所以，没有不动产权证的房子也无法使用公积金贷款。

　　五、面积太大的房子

　　实际上，国家之所以会推出住房公积金，原是作为职工的一项福利政策，其初衷是满足刚需人群的购房需求。而刚需人群的购房面积往往都是在90平方米左右，如果你买的房子面积太大，超出了普通商品房的范围，自然不能用公积金贷款买房。

　　以上就是本文的全部内容了。对于普通购房者而言，买房只能无奈地选择贷款买房，而公积金贷款就是最好的贷款方式，但是，在买房时如果无法使用公积金贷款，那么无疑会大大增加购房成本，这显然是广大购房者不愿意接受的事情，所以，大家可别买以上这5种房子了，否则即便你交够了住房公积金，那也是无法使用公积金贷款的。