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满五唯一和满五不唯一的区别是什么?

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  • 2020-04-08
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主要出售的住宅房子产权已经满5年了,但是业主卖掉了这套房子,名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅最大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求,业主出售普通住宅产权满2年,是可以免收增值税的,因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、 比如说我们出售了一套价值100万元,80平方的住宅,房子满五唯一的话,我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用,费用会比较少,中介费通常按照2%收取,手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一,那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

满五唯一和满五不唯一需要交个税吗

满五唯一是不需要缴纳个税的,满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下:

1、全额征收:(无法追溯购房原值且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>最低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增值税)×1%。若最低过户指导价>网签价则个人所得税=最低过户指导价/1.05×1%。

2、差额征收:个人所得税=差额×20%。若网签价>最低过户指导价差额=网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息。若最低过户指导价>网签价,差额=最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息。

3、如何确认原值:一般看原值看业主买房子的时候的购房发票和契税票,如果业主丢失的话,需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。


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  • 标签:油价迎最大降幅
  • 编辑:王莎
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