一路之隔房价竟然差1万/

2020年的开篇，让所有人措手不及，有太多的悲欢，也有太多的不可思议。

楼市里，经历了2019年一整年的观望和犹豫，在这段特殊的自我审视时间里，天津许多看房人忽然有了快刀斩乱麻的勇气，而房价触底无疑让“改善族”有了更多选择的机会，挤压的换房需求迎来了最好的释放时机。

据天津中原研究院统计，在过去的半年里，天津累计持币待购的改善客户超过1万组。

其中，刚改客户占比65%，总价承受能力集中在250-350万元，多选择小三室户型，对产品功能性要求较高；再改及高端改善类客户占比35%，总价承受能力在400万以上，对居住的体验要求较高，追求生活品质，期望家庭成员各自有独立的生活空间 ，看重物业管理水平。

三月接近尾声，二季度即将到来，这些蠢蠢欲动的天津改善型客户开始频繁出手。

血拼哥身边就有一例。

前几日，一位准备在海河沿线买房的朋友咨询，仁恒河滨花园、泰达城河与海这两个改善项目仅一河之隔，为何成交均价能差1万/平米？

血拼哥通过贝壳找房成交数据发现，事实情况的确如此。

仁恒河滨花园目前二手房均价44853元/平米，该项目是仁恒开发，并自持物业，区域上属于河北区，育婴里片区的学区房。

泰达城河与海目前二手房均价34611元/平米，该项目是城开置业开发，物业由泰达城投务业管理，区域上属于红桥区。

对比两个项目的真实房源成交情况，可以看出，仁恒河滨花园最新出售的几套二手房源的成交价格全部在4万/平米以上，平均成交价格约为4.3万/平米，而泰达城河与海的成交均价约为3.5万/平米。

其中，去年10月31日，仁恒河滨花园出售的一套100.6平米2室1厅，以448万元成交，均价44533元/平米。

而泰达城河与海在去年下半年成交的3套二手房，无论是86平米小两居，还是107平米大两居，亦或是187平米大户型四室两厅，成交均价均在3.5万/平米上下，未超过3.6万/平米。

相隔仅一条河，近两三年的次新房，但房价差距却如此明显。

在血拼哥看来，导致房价差的最根本原因，还是区位地段和房子品质。尤其是对这样的改善房源，地段和品质相匹配，才能真正发挥出改善的价值。

其实，不仅是这两个项目，在天津新房市场上，也存在着很多这样案例。

金隅悦城VS融创城

金隅悦城位于东丽 津滨大道南侧登州南路与惠山道交口，目前处于待售状态，此前在售的洋房产品均价23000 元/平米。

融创城位于东丽 津滨大道南侧，目前在售状态，小高层均价31000元/