买房尽量避开这两个楼层！

最近楼市有点热闹，很多粉丝反馈自己所在的城市都出现了一些楼盘被抢的情况。确实，随着疫情越来越接近尾声，很多行业开始复工，房企自然也不例外。由于特殊时期的购房需求被压制，所以当市场开始逐渐活跃后，线下的售楼处恢复正常，压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。

这种情况是可以预见的，根据诸葛找房统计的数据可以看到，2020年第13周，监测重点城市9城新建商品住宅成交24160套，与上周相比上涨8.70%，自春节后已连续7周持续上涨，但涨幅逐渐收窄。第13周成交量基本已经恢复至春节前正常水平，像南京、青岛、济南、宁波4城新建商品住宅成交量均创春节后新高。其中深圳、南京、青岛、济南、大连5城成交量基本已恢复至历史正常水平。

二手房方面，2020年第13周，监测重点城市7城的二手住宅成交21870套，与上周相比上涨9.56%，已连续7周大幅上涨。像北京、南京、青岛、成都、宁波重点5城二手住宅成交量均创春节后新高。

不得不说，楼市开始逐渐恢复原本的样子，其中不少购房者想趁着最近开发商打折促销的时候，入手买房，这个时间点确实也不错，因为受前期影响，不少城市的成交量出现“零”的情况，这让开发商的现金周转出现很大问题，所以一旦市场开始活跃，不少房企一定会选择促销从而回笼资金，但另一个新的问题就出现了。

对于购房者来说，并不是什么促销楼盘都可以入手的，尤其是在选楼层的时候，要知道不少之前被滞销的楼层，这次也打着促销的名头闪亮登场。

之前跑盘的时候，一位认识的销售小姐姐就表示过，买房尽量避开这两个楼层。

一、接“地气”的底层

先说楼梯房，现在的城市建设让电梯楼成为主流，除了新建的别墅类的，不少楼梯房都有些年头了，户型好这个优点真是没话说，但底层问题也愈发暴露，其中最明显的一点就是返潮。

像小编东北老家那套一层的老房子，从小住到大学毕业，再到离家工作，住了20十多年，什么经历都有过。譬如朝阴面的卧室总会被父母趁着好天气把被子和垫子拿出去晾晒，因为太潮了，到了冬天就更尴尬了，床头靠墙的地方，总会出现发霉的斑点，这一点相信南方的朋友会更有感受。再譬如各种管道，由于时间较长，很多管道容易出现老化情况，一层的管道还是直接连在地下，所以很多不可言喻的状况就出现了。

不止如此，如果你住在一楼，就不要希望自己有私密性，这种尴尬情况在电梯楼也是一样，每次下班回家走进楼栋之前就会发现，一楼的住户不管天黑没黑，都是早早的把窗帘遮住。

而且最近一直在推行老旧小区改造，很多楼梯房应需求开始加装电梯，这项后期需要维护的花费，一层住户也是需要缴纳的呀。

二、“高高在上”的顶层

现在的电梯房二三十层都是很正常的情况，顶楼的私密性是好了，但暴露的问题也多了，首先就是防水。

之前认识一位盖房子的总工，交谈时他曾说过一句挺深刻的话，就是他们一直在追求“零渗漏”，直白点说就是防水，尤其是顶层的防水。既然是追求，那就意味着真正能实现“零渗漏”是很难的。而在房屋质量层次不齐的当下，谁也没法保证一套房子真正能70年不漏水，尤其是储水较严重的顶层。

除此之外，顶楼一旦出现不可抗拒的意外因素，例如电梯故障、火灾等，对住户的影响都是很严重的，虽然这些都是概率事件，但谁也没法确保不发生。

（诸葛找房）