2020年成买房“黄金年”! 这个数据证明天津新盘供应将爆发

被疫情打乱节奏的天津楼市呈现出“迷”之状态。

一方面，二手房价打折到“骨折”，成交量依然走低，新房市场却有楼盘售楼处火爆，一度首开售罄，想了解详情的小伙伴可以看《魔幻的2020天津一季度楼市:降价抛售、新房打折、排队抢房》一文。

很多买房人面对如此魔幻的市场懵了，想买房也不知道从何下手。

其实，只要能透过现象看到本质，你就能抓住市场的走势的那根线，从而顺利“上车”。

再说简单点，房地产中土地是一级市场，楼市的起始是土地，地方收入依赖的也是土地，所以想看看楼市未来表现，首先要看的就是土地市场。

今年，天津的土地市场到底表现如何？

目标：1783亿元！

在说今年的土地市场之前，先来回顾一下2019年天津土地市场的表现。

在微观上，去年土地市场可以说风起云涌，热点地块溢价成交、高价地块一再延期、远郊地块停牌、延期轮番上阵，大部分土地底价成交。

在宏观上，2019年天津共计成交了155宗宅地，其中包含商住用地，同比涨了45%；土地出让面积约为1102万平米，同比上涨30%；规划总建面约1816万平米，同比上涨35%；成交总金额共计约1236亿元，同比上涨29%。2019年天津的成交宗数、出让土地面积、规划总体量均刷新历史记录。

时间拉回到2020年，根据《关于天津市2019年预算执行情况和2020年预算草案的报告》，2020年天津土地出让预算收入1783亿元，增长31%。

纵览近几年天津的土地收入，2019年约1236亿元，2018年约1065亿、2017年约736亿，这说明天津土地收入是逐年增高的。

通过今年和去年的土地收入对比，发现今年的目标比去年多了约3成！

成交：一季度完成134亿

因为疫情的缘故，天津年后的土地成交有所放缓。

今年2月3日土地交易中心发布公布宣布2月份挂牌出让的土地“全部延期”。

据悉，天津2月待出让的宅地有三宗，分别是津蓟（挂）2019-027号,根据要求报价截止时间调整为2020年2月27日14:30；津西怒（挂）2019-149号截止时间调整为2020年2月26日14:30；津滨生（挂）2019-10挂牌截止时间调整为2020年2月26日10:40。

随着疫情的缓解，土地出让逐渐步入正轨。

截止目前，今年一季度天津土地共出让17宗，总出让面积约103万平米，总成交金额134亿元，占比目标金额的7.5%。目前，天津待出让地块12宗，待出让面积约70万平米，待出让总价约80亿元，加上已经出让的土地总价约212亿元，约占今年总目标的11.9%。

截止目前已经发布的土地公告，最后一宗地块出让时间是4月22日，这说明天津土地出让的爆发时刻并没有到来，上半年部分房企着力去库存缓解现金流压力，拿地节奏放缓，天津土拍交易的活跃时期将出现在在下半年。

买房：先下手为强！

如此庞大的土地供应量究竟会给我们买房带来什么影响呢？

让我们推理一下，想要增加土地收入就需要增加土地供应数量，土地增多意味着新楼盘数量的增加。新盘越多库存越多，为了消化库存就要提高置业需求。

我们都知道，如今市场限购、限贷等政策压抑了很大一部分刚改或者改善置业者。

要想激活置业需求要么放松调控，要么放松落户引人“新人”。

在落户政策方面，天津已经多次出台“局部”放松政策，比如3月20日，天津发布的关于鼓励京津中关村工作落户的公告，其中有两点值得关注：

一是落户方面，对北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；在企业就职满1年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。

二是买房方面，对北京转移来津项目，其在职职工户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房；其在职职工户籍暂未迁入本市且家庭在津无住房的，可购买1套自用住房，项目转移后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。

由于“住房不炒”依然是楼市的大方向，所以血拼哥认为今年天津的政策和落户都将是从“局部”出发放松，换句话说就是针对特定人群。

所以，从土地看楼市，供应增大，需求不能爆发，今年天津房价难以持续上涨。血拼哥预测在疫情过后或许会迎来一次量价齐涨，但是随着市场秩序的恢复，房价也会逐步恢复正常水平。

再说简单点，今年房价不会涨。

这对于刚需来说，抓住时机，要么去二手市场淘“金”，要么等到心仪的新房活动，不管怎么说，今年买房，不亏。