后悔!当年买了老破小的她如今陷入两难……

对于刚需来说，想要更合理的置业，除了远郊区的新盘之外，还有市区老破小可以选择。老破小的唯一优势就是地段，处于市区核心位置，享受便捷的交通，丰富的配套，但是要以牺牲居住舒适度为代价。

这样的老破小真的是可以置业的吗？

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小A是血拼哥的好朋友，当年买房的时候咨询血拼哥。

作为天津市的公务员，小A完全有能力买房还贷款，所以希望血拼哥推荐一些适合她的房源，要求是总价110万左右，最好紧邻单位，一定要买二手房，因为她觉得期房等待的时间过于浪费。

2017年，天津市区总价一百多万的房源还是很多的，小A工作地在河东，不过就算是价格相对低的河东区，这个价格只能买老破小。

血拼哥觉得如果看距离上班地点稍微远一点的地方的房子，比如东丽的次新房，可以增大居住面积的同时，剩下一部分钱买车。

不过小A对走着可以上班过于执念，最终还是选择了距离单位近的老破小。遗憾的是并不能走着上班，因为单位附近的房源都超出预算，最后退而求其次选择了可以骑车到达的距离。

时间来到2020年，居住过一段时间之后的小A萌生了换房的想法。因为这样不尴不尬、似近似远的距离其实并不能让上班这件事更节省时间，反而因为周边交通不便经常面临上班“费劲”的困境，更重要的是户型面积太小，居住感受真的不太好。

然而，这样的老破小出手实在困难。

虽然在河东区，属于市六区，但是交通不便，公交少，没地铁，出门和环城一样靠自驾。 这也让血拼哥重新审视了市区的老破小这类房源，市区听上去很棒的地段，其实并不一定等于交通方便、配套完善。

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不要买老破小，不要买老破小，不要买老破小，重要的事情说三遍。

最初要买房的人，其实很容易犯小A同样的错误，认为老破小的地段好，就等于方便。尤其是刚需，因为置业的总房款不多，又想住在市区这样的地段中，只能选择老破小。

其实，只要大家换一个想法，选择稍远的次新房或者新房，就可以大幅度提高居住感受，俗称幸福感。

当然，只是这样说可能很多小伙伴没有概念，那么接下来就让大家“赏析”一下天津的那些老破小吧。

首先是“老”，市区的房价适合刚需的房源普遍就是房龄大，十年都不算什么了，那些二三十年的老房子，社区环境实在是太差了！

其次是“破”，户型设计简直让人头疼，之前血拼哥写过一些老破小的奇葩户型，可以供大家参考一下。

最后说一下“小“，刚需想要买得起市区地段的房子，单价摆在那，只能降低面积以达到总房款的平衡，所以小不止是这类房子本身的属性，也确实是刚需的需求。天津这些一百多万的房子户型只有20-40平米，差一点地段的也才50平米左右，试问除去公摊面积，这么大的房子有什么宜居性可眼？

如果只是自己住还好，小两口住都是转身“打架“的状态，更不用提如果父母、亲戚、朋友来居住了。

2019年住建部发布的城镇居民人均住房面积都已经达到39平米了，这样的小面积户型当作婚房的话，血拼哥奉劝给位千万要慎重！

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最后总结一下，不要买老破小，原因如下;

1.没有停车位。

现在家庭有车太普遍了，停车位也成了刚需，老破小没有地下停车位，而地面上的车位极其有限，只能到处乱停，进出小区都麻烦，下班稍微回来晚了更是找不到车位！

2. 设计老旧

老破小由于建设年代太老了，所以很多地方的设计都不人性化。比如没有电梯；热水器、空调、抽水马桶没有预留的空间，只能随机乱装；没有烟道，只能从阳台通一个管子出去；水电、通讯没有线路规划，电线、网线、电话线等等各种线杂乱的分布在居民楼周围甚至楼栋内；没有消防警报、水箱，没有消防通道，火灾隐患大等等。

整体说，老破小建筑结构、户型设计、隔热隔音等等都很原始，只能是人们置业的最低选择。

3.老破小变现能力差

老破小虽然占据优势地段，但是增值方面其实并不是大家想的那样涨价很快。其升值能力仅仅比远郊盘、公寓好一点，即使在楼市普遍大涨的情况下，老破小也只是随大流，其本身房龄越大，涨价幅度约低。首次置业的小伙伴们，买了老破小意味着一定会置换，将来卖一再买一，这样的老破小出手难，也是个大问题。

所以，最后再说一次，不要买老破小！