旭辉:2020年销售目标2300亿 全年推盘货值3800亿

2019年合约销售额2,006亿元，同比增长32%；

确认营业收入548亿元，同比增长29.3%；

总利润90亿元，同比增长27%；

核心归母净利润69.03亿元，同比增长24.7%；

……

创立20年，稳扎稳打，旭辉控股在2019年再获一个丰收年。

3月27日下午，旭辉控股召开2019年业绩线上发布会，旭辉控股董事局主席林中、旭辉控股CEO林峰、旭辉控股CFO杨欣、旭辉控股执行总裁陈东彪、旭辉集团高级副总裁、江苏区域集团总裁王凤友出席。

超额完成目标 2020年剑指2300亿元

公告显示，旭辉控股2019年实现合同销售金额2006亿元，同比增长32%，实现106%超额完成1900亿元年度目标。

截至2019年12月31日，旭辉控股实现合同销售面积1203.55万平方米，同比增长25.8%；合同销售平均售价为16700元/平方米。

公告显示，长三角、环渤海、中西部及华南的合同销售金额在旭辉控股2019年合同销售总额中分别占比约48.3%、25.1%、17.9%及8.7%。一线及二线城市的合同销售金额占公司2019年合同销售总额的约74.4%，住宅项目的合同销售金额占公司2019年合同销售总额的约91.6%。年内，公司的附属公司、合营企业及联营公司的物业销售现金回款超过2019年合同销售金额的90%。

线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中宣布了2020年2300亿元的合约销售目标，同比增长14.66%，传递出公司在市场下行期仍不懈奋斗的决心，以及对于保持长期稳健增长的坚定信心。

据旭辉控股CEO林峰介绍，旭辉控股全年推盘3800亿元，一二线占比89%，分布于60余个不同城市，华北+东北区域占比15%，浙江区域15%，江苏区域10%，环沪圈11%。

林峰还透露，旭辉控股旗下全国95%的售楼处已有序恢复开放，到访量已恢复至去年同期的92%；同时，94%的工程操盘项目已经复工，工人到岗率达90%，凸显出旭辉控股应对挑战时的专业度和执行力，也为2020年目标的实现打下坚实基础。

上市以来ROE平均超21%

正如林中在业绩会上表示“没有回款没有利润的销售，都是耍流氓”，旭辉控股坚持“有回款的销售”，2019年全年签约回款率高达92%，同比增长5个百分点，回款率在千亿房企中处于高水平。

地产圈增收不增利的房企并不在少数，自从上市后的旭辉控股也始终维持稳定的盈利增长和较高的利润水平，核心归母净利润7年复合增长率达33%。2019全年，旭辉控股实现毛利率25.1%，同比增长0.1个百分点；调整后毛利率为30.0%；公司核心净利润率为12.6%，盈利能力长期维持行业高水平。

2019年，旭辉控股已确认营业收入同比增长29%，至548亿元；总利润90亿元，同比增长27%；股东应占核心净利润同比增长25%，至69.03亿元。从2016年到2019年，已确认收入及核心净利润这两项数据都实现了35%的复合增长率。

ROE（净资产收益率）往往是衡量股东收益水平的核心指标。2019年，旭辉实现核心ROE 24.8%，同比增长1个百分点，连续四年维持在20%以上的高水平，上市以来均值超过21%。

2019年年末，旭辉净负债率68.5%，相较中期下降1个百分点；加权平均融资成本6.0%，处于行业同类企业优秀水平。

现金流方面，截至2019年12月31日，旭辉控股净负债对股本比率为68.5%，手头现金576亿元，一年内到期的短债占比仅为20.4%，现金短债比2.7倍，有足够的财务弹性应对今年的市场波动。

基于上述这份优异成绩单，旭辉控股宣布，将每股派息34港分，此外，还将加派“公司成立20周年”特别股息4港分，合计派息每股38港分。

土储货值9880亿元

遵循“逆周期、多元化”的拿地策略，旭辉控股2019年继续把握土地市场窗口期，以合理成本补充优质粮草。

年报显示，2019年旭辉控股全年新增土储1520万平方米，土地出让金合计532亿元，平均成本5425元/平方米，占当期销售均价32%，其中87%分布在一二线城市，贴合市场主流需求的首置首改项目占八成。

截至2019年12月31日，旭辉控股土地储备总建筑面积约为5070万平方米。至今年2月底，总土储面积达约6,540万平方米，对应货值9,880亿元，其中一二线及准二线占比达87%。

林峰表示，面对当下的市场，房企应当维持一个适当、合理的土地储备规模，以满足公司未来2-3年的发展需求。未来旭辉将继续加大多元化拿地的力度，中长期来看，通过非公开市场获取的土地有望占比持续提升。

今年受疫情影响，有消息传出多家房企调整销售目标。展望2020年，旭辉控股将全年目标设在2300亿元。古云“善战者无赫赫之功”，善战者不打无准备之战，稳扎稳打的旭辉控股，能否如愿令规模与效益再进一步？拭目以待。

资料来源：旭辉控股