买期房实地看房很重要 需要重点关注这4处

确定了购房需求之后，应该开始着手收集大量的房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?

　　看点一：周边环境规划

　　小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：

　　①衣：服装店、干洗店等;

　　②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径最好不要超过500米;

　　③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;

　　④行：是否靠近主干道、车站、地铁等;

　　⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院;

　　⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;

　　⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。

　　看点二：售楼处

　　1、看沙盘

　　沙盘是购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

　　重点要看：

　　①小区密度是否过大;

　　②建筑与景观搭配是否协调;

　　③内交通分布是否合理;

　　④公共设施分布是否人性化;

　　⑤周边的交通情况是否符合实际;

　　⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额;

　　⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。

　　备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

　　2、看户型图

　　仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：

　　①观察目标户型位置是否合理;

　　②便于更快对比出最优户型。

　　备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

　　3、看样板间

　　无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。

　　但是购房者要警惕：

　　①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大;

　　②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;

　　③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。

　　备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。

　　4、看公示信息是否完全

　　①五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

　　②两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。

　　③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。

　　④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。

　　看点三：项目工地

　　项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

　　“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售房子。”

　　看点四：已交付房源

　　楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。