法拍房比市场正常价便宜3成 这种便宜敢占吗?

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提问：你好，宅姐，目前手里没房有间商铺，市价大概300w左右，在出租，年租金10w，手里有子弹250，目前想投资楼市，不知道应该买哪里，宅姐有推荐的地方吗？谢谢！

回答：你好，商铺的话如果租售比不达百分之五，就没有留的必要了，你手里的商铺租售比不到百分之四，建议出手。可以优先入手北上广深一线城市，优先推荐上海，深圳的房价已经很高了，可以先在上海建仓。有余量可以在重庆或者沈阳建仓，二手房都不限购。

提问：宅姐你好，我是武汉人，年龄破五十了，目前在武汉有三套房，开个小公司，年收入大概在150w，想问下宅姐，国内哪里的房子在未来五年投资的收益会比较理想，而且最主要是获得房票的资格要简单些，当前子弹有80，想问下我应该选择哪里投资？武汉是没有房票了。

回答：你好，当前房票最好获得的是沈阳和重庆，两个城市二手房对外地人不限购，沈阳二手房可以关注常青南街，洪新城，人杰湖以及道义等区域，新盘可以关注沈北单价在9000内的低价盘。重庆推荐内环地铁沿线的房子，价格在1.4内可以入手，两江四岸可以关注一下，还有黄御峰，弹子石地铁沿线，国际社区等。

提问：你好，宅姐，有个问题想问你下，法院拍卖的房子看起来都那么好，价钱又很低，但是为什么却很少人买？法拍房到底要不要去竞争一下呢？

回答：你好，法拍房竞价低但是买的人少最大的原因就是人们担心它存在的风险，一般是五个方面，第一个问题是押金，想参加拍卖必须要押总房款的一成到两成，拍卖成功后如果不想要了的话，押金都会被扣除，所以想拍卖的人必须要保证自己有资格。第二个问题是税费，法拍过程中的买卖双方产生的费用都是要竞拍者付的。第三个问题是房款，法拍房要求在规定时间内就要付清房款。第四个是户口，处理起来比较麻烦，原房主只是空挂靠的话还好解决，要是把学位也占用了，那么你就没法再用了。第五个是清场，这个应该是法拍房最大的风险了，可能你所拍的法拍房里就有老赖，这个只能靠报警解决，很多地方法院是不管的。

提问：宅姐你好，最近想一套房，有个问题一直纠结着我，限购区和非限购区的房哪个应该优先选择，哪个的投资价值会更高些呢？

回答：你好，在不限购和限购中优先选择限购房，限购房短期内涨幅会比较高，而不限购的则需要长时间持有，它的涨幅会比较小些。

提问：你好宅姐，在签订购房合同的时候，我应该注意些什么呢？希望宅姐指点一下，怕遇上坑。

回答：你好，签订购房合同一般是注意这七点，第一点是注意审核土地使用权是否存在抵押。第二点是仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。第三点是要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序。第四点是注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。第五点是约定违约责任条款须详细、具体。第六点是合同附件须重视。第七点是妥善保管商品房的销售广告、宣传资料。

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