产权百科：赠送面积到底算不算产权？

赠送面积“产权不算”

说到促销赠送的话题,自然而然地就会想到“赠送空间”。虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的楼市仍是随处可见赠送空间的身影。“赠送入户花园面积、80平米两房可变三房”，一些开发商称,赠送的入户花园没有封闭,出售时只算一半面积,业主入住后可自行封闭成一个房间,相当于白得了半间房的使用面积。

听上去很划算,但这种入户花园在办房产证时,如果是按阳台计算,则房产证上只算一半面积,将来如遇拆迁,后来封闭部分面积在房产证上是体现不出来的,补偿时容易产生纠纷。除了产权证的问题,由于现在都是期房预售,作为买房肯定是比对哪个楼盘的性价比划算来决定。但是交房之后才发现,明明原来的户型模型上每间房子都有窗户,但现在却发现很多窗户都在开狭小的采光井里,明厨明卫直接变成了‘黑厨黑卫’。装修师傅告知是赠送过高增加了建筑密度,对于这个问题,我们是不是该找开发商要要说法?

律师支招:现在,大部分楼盘中提到的赠送面积,多指阳台、露台、飘窗等地方。然而,根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定,“突出房屋墙面构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”,只能算半面积或不算面积,因此,其不计入建筑面积。并且,在房屋销售过程中,开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送,但这绝大部分都改变了报建规划,无法登记入产权证,购房者只是有使用权。同时,如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大,但若是属于公用面积,如楼顶花园、公共阳台等,开发商则无权赠送,这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

因此,面对所谓“超大得房率”、“超大面积赠送”等问题,万文清提醒广大购房者,一定要理性看待,切莫因为“赠送”就盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求,则应在购房时,尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚,以防日后发生纠纷。