0元认筹,线上选房,上海新房认筹摇号规则有了新变化

鼠年上海首个认筹开盘项目终于揭晓。

3月12日下午，绿地外滩中心官方微信发布销售公告，其住宅产品绿地海珀外滩一期首批房源已开启认筹，至3月18日12时结束，并计划于2020年3月24日采用线上选房的方式开盘销售。

这也是上海自2017年5月实施摇号选房政策以来，首个实行线上开盘的新房项目。

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0元认筹 线上选房

选房规则出现新变化

其实，早在今年1月22日，绿地海珀外滩就取得了预售许可证，房源共计203套。原定认筹时间为2月3-9日，并拟于2月19日开盘，但受疫情影响，认筹和开盘时间推迟了一个多月。

年后首个开盘项目具有风向标意义。细看其新的开盘公告，至少传递出两种信号：

一是取消认筹金。

绿地海珀外滩明确不收取认筹金，这意味着今年新盘认筹大概率都会取消认筹金。之前上海新盘认筹基本都需支付5万至数十万不等的认筹金，甚至陆家嘴壹号院、翠湖天地等个别项目认筹金高达500万。对于购房者来说，不收取认筹金相当于不用在很短时间凑齐这么多资金，也免去了买不到而退筹的时间成本。

虽然不收取认筹金，但设有验资门槛。绿地海珀外滩要求首套房的支付能力证明金额为900万，二套房为1500万，全款则要求资金能力为准售房源套均总价的100%。

另外公告还特别提示，内部人员认筹无效，限购资质审核不通过者认筹无效，认筹至摇号期间如在其他楼盘有过认筹记录者认筹无效，这些认筹摇号规则依然适用。

第二个变化是实行线上选房。

绿地海珀外滩将通过其微信公众号“绿地外滩中心”线上选房的方式开盘销售。如认筹客户超过房源数量，将采用随机摇号排序方式按序购房，并由东方公证处现场监督公证。

第一次线上选房，不会操作怎么办？绿地海珀外滩正式开盘前会给你两次熟悉操作的机会，3月22日12:00和3月23日9:00分别进行一次系统公测，意向客户可提前熟悉相关操作流。

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一期首推203套住宅

其均价创板块内新高

整个绿地外滩中心占地面积约12.67万方，总建筑规模约119.9万方，由绿地集团总体投入接近800亿，堪称史诗级城市综合体。项目涵盖6大业态，以海珀系江岸大宅、超高层地标、奢华高星酒店、都心商业、总部办公、人文艺术中心等，共同构筑外滩上的璀璨明珠，助力上海进阶世界金融中心。

项目住宅产品即绿地海珀外滩，分K地块及I地块两期开发，共8栋高层住宅，全部为高层板式。而此次取证的203套房源就属于I地块，共4栋（3栋出售+1栋自持），容积率4.19。

项目外墙采用ART-DECO建筑风格，住宅底楼做了5.5米挑高，无墙体设计让业主可以随时进入户外花园，二楼的标准宅层将层高做到3.6米。三层地下室作为机动停车库，车位配比1:1.8，均设有入户大堂。从已公示的一房一价表看到，住宅面积段为100-290