用借呗对房贷有什么影响？

借呗是一种小额贷款，很多人在日常生活中偶尔借点，慢慢养成了习惯，但如果借款人想要买房申请贷款的话，借呗会有很大的影响。

1、影响贷款审批：如果频繁的使用借呗，或借呗经常出现逾期，那房贷将会被直接拒贷。

2、结清才能贷：一旦借呗贷了款，不管是个人的还是卖家的，都必须还清借呗，并提供结清证明之后才可以申请房贷。

3、房贷额度降低：有部分银行发现客户有借呗之后，会降低房贷的额度，一般是减去借呗额度的1-5倍额度。

4、上浮利息：使用借呗在银行看来你是非常缺钱的，或者收入不高，那银行在审批的时候就会取消贷款利率优惠，甚至是上浮利息。

另外还有微粒贷、京东白条等业务在央行征信中心也都会被标注为“小额贷款”，而有小额贷款记录的人在银行贷款审查中是需要审慎的对象。

房贷审批的几个要点

1、贷款人的基本状况

1)年龄：申请房贷者必须在18-65周岁;

2)学历：学历要求越高越好;

3)职业：公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。

还有一些其他情况视银行要求决定。

2、贷款人的还贷能力

银行审批房贷会调查购房者的还贷能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。

银行判定优质用户的标准：家庭年总收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其他资产>50万。

3、保障能力

对于借款人的保障能力，银行较为看重的是医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。

4、与银行关系良好

这里是指购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例>30%。

5、减分情况

这个是购房者需要特别注意的一个标准，因为不管你其他标准有多好，有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录，个人信用极差。