一个月,四十余城市楼市政策井喷,是救企还是救市?

疫情之下，房地产市场一夜入冬。与此同时，各地密集发布楼市政策，一场楼市“战疫”轰轰烈烈打响……

据搜狐焦点不完全统计，自2月6日以来，短短一个月之内，全国已有超40个城市发布了不同程度的房地产调控政策。

（一图看懂全国各地楼市政策）

那么，各地发布的楼市新政，到底是为了救企还是救市？ 今天我们就来探讨一下！

1

缓缴土地出让金

土地是房地产市场发展的基础，也是楼市的晴雨表。

通过梳理发现，各地楼市新政中，土地是出现最早、也是最多的关键词。

包括上海在内的17个城市均发布政策，提出土地出让金延期、分期缴纳，受疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期等。

此类政策的出台，客观上降低了房企的土地成本，对于房企近期保持拿地能力有一定的积极作用。

（各地土地新政汇总）

2

缓缴住房公积金

根据梳理，包括上海在内的13个城市，还对住房公积金政策作出了相关调整，主要涵盖允许延期缴存公积金、上调公积金贷款额度、贷款期限延长等。

众所周知，公积金在买房、租房、装修时都用得上。允许公积金缓缴降低了企业的负担，上调公积金贷款额度和期限，则缓解了购房者的压力。

（各地公积金新政汇总）

3

降低预售门槛

根据梳理，全国已有5个城市公布放宽预售条件，助推楼市正常发展。

其中，苏州取消了之前土地出让要求的现房销售等政策；石家庄新政策提出，楼栋完成不低于25%投资时即可预售。

降低预售门槛，加快房源的入市，房企也能加速回笼资金，可较大缓解企业资金压力。

（各地降低预售门槛新政汇总）

4

人才政策升级加码

疫情影响下，不少城市也纷纷升级人才招引政策。

梳理发现，各地人才政策主要围绕提高购房补贴、生活补贴，降低人才购房门槛等，其中，杭州的表现最为亮眼。

2月24日，杭州推出八大举措引才，顶尖人才购房最高补贴800万元，应届大学生每年增发1万元租房补贴，最多可享受6年。

人才新政的升级加码，有利于人才引进，长期来看，对于楼市有一定的提振作用。

（各地人才新政汇总）

5

救企也救市，更是救信心

总体来看，各地新政大多集中在缓缴土地款和公积金，也有不少城市降低了商品房预售门槛，还有城市升级人才政策，提高购房补贴。

这些政策既有对现金流压力很大的房企进行“回血”，也有对购房者予以支持。

疫情之下，楼市停摆，社会经济活动几乎停滞。而这也正是各地政府所担心的，所以才有了这一系列新政密集出台，为的是缓解开发商和购房者的压力和焦虑，给予他们渡过疫情难关的信心。

从某种意义上来说，各地政策救的是开发商对一座城市建设开发的信心，救的也是购房者对一座城市扎根安居的信心。